Zilvervloot 42, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Rhoon

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

WAUW! Prachtig statig geschakeld herenhuis (2019) met uitbouw, garage en maar liefst 6 slaapkamers op een heerlijk perceel van 288 m² in de ruim opgezette en zeer geliefde nieuwbouwwijk ‘Portland’.

Deze geweldige, zo goed als nieuwe, woning is van alle gemak voorzien; een royale living met woonkeuken, 6 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een luxe badkamer met inloopdouche én ligbad, aparte wasruimte en een heerlijk tuin met overkapping. Parkeren is mogelijk op eigen terrein of in de inpandige garage. Ter verduurzaming zijn er daarnaast 9 zonnepanelen geplaatst.

De ligging aan de rand van het geliefde ‘’Portland’’ te Rhoon is bijzonder gunstig. Zo is de woning gelegen nabij winkels, scholen, sportverenigingen en recreatie. Ook de verbinding met onder andere Rotterdam via openbaar vervoer en uitvalswegen A15, A29 en A16 is uitstekend. Daarnaast is de oude dorpskern van Rhoon met winkels en voorzieningen eenvoudig te bereiken.

Kortom, een heerlijk ruim opgezette gezinswoning met alle voorzieningen in nabije omgeving. Benieuwd geworden naar dit herenhuis? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om de woning te bekijken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Onwijs royale woonkamer met ruime open keuken en de directe verbinding naar de groot opgezette zithoek. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, waar ruimte is voor een vrijstaande tafel om met vrienden of familie heerlijk te tafelen. De woonkeuken heeft een groot aanrechtblad met veel opbergruimte in lades, een extra wandopstelling en is van alle gewenst inbouwapparatuur voorzien: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven, combi magnetron, extra grote koelkast én vriezer, een ITHO Daalderop systeem voor direct kokend water en als klap op de vuurpijl een wijnkoeler!
De zithoek is tuingericht en met recht een echte living noemen. Zet op een zomerse dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengde van de woonkamer. Dit is puur genieten!

De woonkamer is afgewerkt met een prachtige Hongaarse visgraat laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van eigen UTP aansluiting en elektrische rolluiken.
De badkamer is van alle gemak voorzien: Een fijne inloopdouche met regen- en handdouchekop, een heerlijk ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, extra handdoekenkast en een design radiator. Het geheel is afgewerkt met een antraciet tegel in combinatie met Portugese tegeltjes.
In de slaapkamers alsmede op de overloop ligt een doorgelegde neutrale laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 5e en 6e slaapkamer van de woning alsmede de wasruimte.
De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft een dakkapel met elektrisch rolluik en is van goed formaat. De andere slaapkamer is voorzien van een dakraam.
Daarnaast is er, erg handig, een wasruimte met wasmachine aansluiting, cv-ketel (2019), mechanische ventilatie, zonnepanelen verdeler en meer dan voldoende opbergmogelijkheden waardoor spullen netjes uit het zicht staan.
Op deze etage ligt dezelfde nette laminaatvloer als op de eerste verdieping en er hangen 2 airco’s in de trapgang welke de 1e en 2e etage voorzien van koude lucht.

TUIN
Wat een fijne tuin! Voor de kinderen is er een ingebouwde trampoline met omliggend kunstgras voor speelvertier. Terwijl er door u op het terras – met Portugese tegel - in de loungehoek genoten kan worden van de zon. Even de schaduw opzoeken of tijdens een koudere dag buiten zitten? Dan biedt de gezellige veranda met stroom en verlichting uitkomst. De borders met beplating zorgen voor groen in de tuin. Het geheel is afgewerkt met tuinverlichting, een vorst vrije waterkraan, deur naar de garage en handige achterom. De jacuzzi wordt ter overname aangeboden.

GARAGE
De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en het opbergen van bijvoorbeeld (tuin) gereedschap. Tevens is er op eigen terrein plaats voor het parkeren van nog eens twee auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 196 m²
- Perceelgrootte: 288 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Intergas (2019)
- Beglazing: volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
- Uitbouw en dakkapel gerealiseerde tijdens de bouw
- Zonnepanelen 9 stuks (2019)
- 2 airco’s geplaatst (2021) in de trapgang naar de tweede verdieping welke gericht staan naar de overloop (met doorstroom naar de slaapkamers) op de eerste en tweede verdieping
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen UTP aansluiting
- Garage met ruimte voor 1 auto én plaats voor 2 auto’s op de oprit
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 795.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2019
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 196m²
Perceeloppervlakte: 288m²
Overig oppervlakte: 18m²
Inhoud: 628m³

Indeling

Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 110m², 1000×1100cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Zilvervloot 42", "zipCode": "3162 XP", "city": "Rhoon", "lat": 51.8579666, "lng": 4.4638917, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]