Pelikaan 102, Halfvrijstaande woning in Ridderkerk

Omschrijving

Zeer royale en levensloopbestendige vrijstaande villa met geschakelde garage, op een prachtige locatie direct aan het Oosterpark in de geliefde wijk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 226m² en 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is dit het ideale familiehuis!

De woning is ingedeeld met een royale living, moderne keuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, 1 werk/studeer/hobbykamer en 3 badkamers! Daarnaast beschikt de woning over een garage en heerlijke achtertuin op het zuiden en westen.

Enthousiast? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om de woning te ontdekken.

INDELING
LIVING
Al bij binnenkomst valt de ruimtelijkheid op: de royale hal met vide en fraaie taatsdeur naar de woonkamer maakt meteen indruk. De living is een zee van ruimte en licht, dankzij de grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Er is plek voor meerdere zithoeken en een grote eettafel – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. De moderne keuken, recent vernieuwd, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een binnendoor naar de garage. In de woonkamer, keuken en hal is comfortabele vloerverwarming aanwezig, en de airco zorgt voor verkoeling op warme dagen.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Deze woning is ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, of voor gezinnen die behoefte hebben aan extra slaap- of werkkamers op de begane grond. Ook het toilet in de hal is handig voor gasten.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie zeer royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met een ruimte verrijkende dakkapel. Er is een tweede toilet, een aparte doucheruimte en een extra badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een grote berging met cv-ketel, zonneboiler, verdeler voor de zonnepanelen en hoge nok – perfect als opslagruimte, hobbykamer of zelfs thuiskantoor. Ook is er nog een tweede kleinere berging en een vlizotrap naar de zolder.

GARAGE
De inpandige garage is zowel praktisch als comfortabel: via de bijkeuken binnendoor bereikbaar en ruim genoeg voor een auto én meerdere fietsen of opbergkasten. De openslaande deuren aan de voorzijde maken in- en uitrijden eenvoudig.

TUIN
Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met volwassen beplanting, meerdere terrassen en volop privacy. De achtertuin grenst direct aan een charmant slootje, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een fijne, rustgevende sfeer. Of je nu wilt genieten van de zon op een loungehoek of lekker buiten wilt eten met zicht op het water – hier is het allemaal mogelijk. De tuin loopt aan drie zijden van de woning, wat ook nog eens zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 226 m²
- Perceelgrootte: 485 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit (2022)
- Grotendeels dubbelglas in houten kozijnen
- 8 zonnepanelen (waarvan 2 i.c.m. zonneboiler)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 950.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1979
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 226m²
Perceeloppervlakte: 485m²
Overig oppervlakte: 26m²
Inhoud: 961m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 3
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 158m², 1750×900cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 22m², 329×664

Locatie

[ { "address": "Pelikaan 102", "zipCode": "2986 TE", "city": "Ridderkerk", "lat": 51.8599447, "lng": 4.6165724, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]