Admiraliteitskade 9 A 01, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Admiraliteitskade, Rotterdam – Appartement met veel potentie en buitenruimte op een centrale locatie
Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit appartement aan de Admiraliteitskade heeft alle ingrediënten in huis om er een heerlijk stadsappartement van te maken. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een functionele keuken en een buitenruimte biedt deze woning een solide basis met veel potentie.

De ligging is bovendien ideaal: nabij winkels, supermarkten, restaurants en het openbaar vervoer, terwijl ook het centrum van Rotterdam binnen handbereik ligt. Hier combineer je de levendigheid van de stad met een comfortabele woonomgeving.

Wij laten met veel plezier het appartement en de mogelijkheden aan je zien.

INDELING
Begane grond
Via de gezamenlijke entree, voorzien van bellentableau en brievenbussen, bereik je de trapopgang naar de verdiepingen van het complex.

Appartement
Bij binnenkomst in het appartement kom je in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Door het hele appartement ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De woning heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om verder te moderniseren en naar eigen wens in te richten.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De houten kozijnen en het aanwezige zonnescherm dragen bij aan een comfortabele sfeer. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, en vormt dit het hart van de woning.

Keuken
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de buitenruimte, waar zich ook een rolluik bevindt. Met wat aandacht en vernieuwing is hier een fijne plek te creëren om buiten te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

Slaapkamer I
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast met hang- en leggedeelte, een wastafel en een ensuite douchecabine. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot de buitenruimte. Ook hier is een rolluik aanwezig voor extra comfort en privacy. Dankzij de ligging en indeling is dit een ideale hoofdslaapkamer.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. Vanuit deze kamer is er toegang tot een charmant Frans balkon, waar je kunt genieten van een frisse ochtendbries. De kamer is flexibel in te delen en kan ook dienstdoen als werk-, logeer- of kinderkamer.

Toilet
Het toilet is separaat en voorzien van een staand closet en fontein. De ruimte is praktisch en kan eenvoudig naar eigen wens gemoderniseerd worden.

Berging
Het appartement beschikt over een inpandige berging, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasdroger, waardoor dit een praktische en functionele ruimte is die goed benut kan worden.

Algemeen
Het appartement aan de Admiraliteitskade is een woning met een solide basis en volop mogelijkheden. Dankzij de twee slaapkamers, buitenruimte, vaste kasten en praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, kleine gezinnen of investeerders. Met een frisse blik en wat liefde en aandacht kan hier een comfortabel en sfeervol stadsappartement ontstaan op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte: 74m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel voor de verwarming en warm water: Remeha Avanta, 2010
- Enkele beglazing
- VvE in oprichting
- Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 359.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1932
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 74m²
Inhoud: 223m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1

Energie

Energielabel: D
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Vrij uitzicht
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Admiraliteitskade 9", "zipCode": "3063 EA", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9207197, "lng": 4.5067401, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]