Albert Verweystraat 3 b, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

In 2020 gerenoveerd 4-kamerappartement met balkon op het zuiden, gelegen op eigen grond. Op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie en tóch om de hoek van het bruisende stadscentrum, in het geliefde en populaire Kralingen-West.

Het appartement heeft een fijne ruime woonkamer, 3 slaapkamers, moderne keuken (2020), nieuwe badkamer én separaat toilet (2020). Daarnaast is er een heerlijk woning-breed balkon op het zonnige zuiden en een enorme berging. Deze woning is instap klaar en verbouwd met oog voor detail!

De locatie is zonder meer perfect: Door zijn centrale ligging ben je op de fiets binnen 5 minuten zowel bij de Erasmus Universiteit als middenin het centrum van Rotterdam! Voor een frisse wandeling of rondje hardlopen ben je binnen 10 minuten in het Kralingse Bos met zijn prachtige Kralingse Plas. Het openbaarvervoer met o.a. metrostation Oostplein liggen op steenworp afstand, en ook de uitvalswegen zijn met de auto binnen handbereik.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Middels het trappenhuis zijn de verdiepingen te bereiken. De bergingen zijn gelegen in de onderbouw.

EERSTE VERDIEPING
Royale entree met vernieuwde meterkast, vaste kast met cv-ketel en toegang tot de verschillende vertrekken van de woning.
De woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en gezellige zithoek. Onder meer vanuit hier is het woning brede balkon toegankelijk. Het balkon is gelegen aan een rustige straat en zonverzekerd door de ligging op het zuiden. Hier wordt vanaf het vroege voorjaar volop genoten van het buitenleven tijdens ieder vrij uurtje!

Aan de achterzijde is de moderne keuken uit 2020 met deur naar het balkon. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, smartoven met magnetronfunctie, vaatwasser en Quooker voor direct kokend water. Het geheel is afgewerkt met een composieten keukenblad met marmer look gecombineerd met licht grijze greep loze kasten en een donkere pvc vloer. Aan details is gedacht: de gootsteen, kraan, stopcontacten, afzuigkap en design radiator zijn in het zwart uitgevoerd.

De goed formaat ouderslaapkamer is vanuit de woonkamer toegankelijk middels een handige schuifdeur van steigerhout. De overige 2 kamers zijn vanuit de hal bereikbaar. Eén hiervan ligt aan de voorzijde, de andere kamer grenst aan het balkon aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kast met planken en een aansluiting voor de wasmachine. Tevens blijft de losse kastenwand in deze kamer achter. Desgewenst kan deze kamer bij de keuken worden gevoegd, zie hiervoor de 2e plattegrond.

In 2020 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd in dezelfde moderne stijl: grijsgroene wandtegeltjes in combinatie met een grote licht grijze tegel. Beide ruimtes zijn afgewerkt met witte meubels en mat zwarte details voor een strak geheel. Zo is de badkamer voorzien van een inloopdouche met heerlijke hand- én regendouchekop, een wastafelmeubel en een handige spiegelkast.

BERGING
In de onderbouw bevindt zich de enorme berging van maar liefst 19m². Hier is een inpandige opslagruimte gebouwd die vroeger dienst deed als foto-ontwikkelkamer. Daarnaast is er elektra aanwezig, zeer handige voor een extra koelkast of vriezer. De berging beschikt over meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap, en hobby artikelen.
Parkeren kan middels een parkeervergunning, er is altijd ruimte voor de deur en bezoek kan na 18.00uur en op zondag gratis parkeren.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlakte: 67 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- VvE bijdrage: circa €125,-
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha Avanta (2009)
- Beglazing: dubbel glas in houten kozijnen
- Volledig HR++ glas geplaatst in 2021
- De badkamer en het toilet zijn in 2020 gerenoveerd
- De keuken is geplaatst in 2020
- In 2020 is de meterkast gecontroleerd en verbeterd
- Schilderwerk binnen: 2021
- Het dak is in 2021 door de VvE vernieuwd
- parkeren middels parkeervergunning
- Er zullen in de koopovereenkomst enkele aanvullende artikelen worden opgenomen
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1952
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 67m²
Inhoud: 217m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Albert Verweystraat 3", "zipCode": "3061 SB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9244834, "lng": 4.5004149, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]