Baljuwplein 4, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

- - - Wegens veel belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen voor deze woning. Als u een verzoek tot bezichtigen indient, zullen wij uw gegevens op de reservelijst noteren. - - -

Leuke en zeer lichte dubbele boven woning met twee riante slaapkamers en een dakterras op een waanzinnige plek in de geliefde wijk Blijdorp. Ervaar een mix van klassieke charme en ruimtelijkheid! Gebouwd in 1938, behoudt dit appartement zijn authentieke jaren '30 stijl terwijl het voorzien is van hedendaagse gemakken.

Blijdorp is een karakteristieke en rustige buurt waar het bruist van de jaren ’30 panden en klassieke sfeer. Dit alles is vermengend in het gemak van de hedendaagse voorzieningen. Zo is winkelcentrum Bentinckplein met o.a. de Albert Heijn en de Dirk op steenworp afstand. Maar ook horecagelegenheden en sportfaciliteiten zijn nabij. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots.

Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no-time op de fiets. En ook ten opzichte van het openbaar vervoer is dit appartement perfect gelegen! Centraal station is op 5 minuten loopafstand.
In het Vroesenpark kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend, waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Enthousiast over dit leuke appartement? Kom dan vrijblijvend langs voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Stap binnen in het gezamenlijke open portiek met het trappenhuis. Een grote aparte berging in de onderbouw biedt extra opslagruimte voor onder andere fietsen.

TWEEDE VERDIEPING
De entree verwelkomt je in pure jaren '30 stijl en leidt je naar een hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van schoenen. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de zit- als de eethoek.
De woonkamer aan de voorzijde schittert met grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en zicht op een groenstrook, hier zit je zonder directe inkijk en dus heerlijk privé. De open keuken is van alle gemakken voorzien: een gasfornuis met afzuigkap, een grilloven, vaatwasser en een koelkast. Een gezellig barretje maakt de ruimte compleet. Aangrenzend aan de keuken is het balkon. Door de ligging op het Westen kun je hier na een dag werken genieten van de avondzon. Aan deze zijde zijn tevens handmatige zonneschermen bevestigd, perfect om de koelte in huis te bewaren.

De eetruimte is royaal genoeg voor een vrijstaande eethoek en en-suite deuren scheiden deze van de zitkamer. Deze extra ruimte kan worden geopend om een grotere woonruimte te creëren, of afgesloten worden om een knusse sfeer te creëren.

DERDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte met de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, en de master bedroom beschikt over praktische vaste kasten, een grote raampartij en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras. Dit is een idyllische plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wasbak met een praktische spiegelkast, een tweede toilet en een stijlvolle designradiator.

Kortom, Baljuwplein 4 biedt de perfecte balans tussen de karaktervolle architectuur van de jaren '30 en de moderne levensstandaard. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak en ervaar het zelf.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 86 m2
- Eigen berging in de onderbouw
- Eigen grond
- VvE bijdrage: ca. € 132,-
- Actieve VvE (bezig met het gezamenlijk aanschaffen van zonnepanelen)
- Energielabel: D
- CV-ketel van het merk Ferroli (2010)
- Grotendeels dubbel glas in kunststof kozijnen (voorzijde 2e verdieping zijn houten kozijnen)
- De oplevering is in overleg, mogelijk op korte termijn

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 389.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 132,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 86m²
Inhoud: 405m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Ferroli (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Baljuwplein 4", "zipCode": "3033 XA", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9269625, "lng": 4.4651378, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]