Bernard de la Faillebocht 20
Rotterdam

Omschrijving

Ruimte, sfeer en comfort in één!
Welkom aan de Bernard de La Faillebocht 20 – een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning met een garage & diepe achtertuin van 17,5 meter. Hier woon je comfortabel en compleet, met vier royale slaapkamers, twee badkamers, een stijlvolle keuken en een gezellige woonkamer met houtkachel.

De woning is met zorg afgewerkt, onder andere met een prachtige visgraatvloer, moderne badkamers en een keuken die iedere kookliefhebber zal aanspreken. Buiten geniet je van volop privacy in de 17,5 meter diepe tuin met vlonder aan het water én een eigen oprit met laadpaal.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en Plaswijckpark. Scholen, sportclubs en speeltuinen zijn eenvoudig bereikbaar, net als winkels en horeca aan de Peppelweg en Bergse Dorpsstraat. Met de Randstadrail en tramhalte op loopafstand én goede verbindingen naar uitvalswegen is de ligging ook nog eens zeer centraal.

Nieuwsgierig geworden? Kom sfeer proeven en laat je verrassen door deze prachtige woning. Wij leiden je met veel enthousiasme rond!

INDELING
Gezelligheid en ruimte in de living
Via de stijlvolle stalen glazen deur stap je de woonkamer binnen – een verrassend ruime en lichte leefruimte waar je je direct thuis voelt. De eikenhouten visgraatvloer met donkere bies geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling, en vormt een prachtig geheel met de rest van het interieur. De grote ramen en schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. In het zitgedeelte zorgt de houtkachel voor extra sfeer, terwijl er aan de andere kant volop plek is voor een royale eettafel. Een ideale plek om te leven, te ontspannen én te genieten.

Een keuken om van te dromen
Wat een eyecatcher! Deze keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Het imposante fornuis van SMEG met maar liefst 6 gaspitten en 2 ovens springt direct in het oog. Daarnaast is de keuken uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Ook aan gemak is gedacht, met een Quooker voor direct kokend water. Het zwarte natuurstenen werkblad biedt volop werkruimte en vormt een stijlvol contrast met de houtlook keukenkasten. Het resultaat? Een luxe en moderne keuken waar koken écht genieten wordt.

Modern en stijlvol sanitair
Bij binnenkomst tref je een aparte toiletruimte met fonteintje – altijd handig voor gasten. Ook op de eerste verdieping is een extra toilet aanwezig. Verder zijn er maar liefst twee badkamers: ideaal voor een groter gezin of wanneer je regelmatig bezoek hebt.
De badkamer op de eerste verdieping (2022) is modern en sfeervol ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een dubbel handgemaakt wastafelmeubel en een spiegel met verwarming. De lichte vloertegels met vloerverwarming zorgen voor extra comfort, terwijl de groene geglazuurde wandtegels in de douchehoek een stijlvolle twist geven.
Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De afwerking met witte wand- en vloertegels geeft deze ruimte een frisse en tijdloze uitstraling.
Ruimte voor iedereen
Deze woning telt maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen – stuk voor stuk ruim van formaat. Aan de voorzijde van de eerste verdieping vind je de masterbedroom: een comfortabele kamer met volop ruimte.
Ook de slaapkamers op de tweede verdieping zijn royaal bemeten. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met praktische kledingkasten, voorzien van zowel een hang- als leggedeelte. Of je nu werkkamers, kinderkamers of logeerkamers nodig hebt: deze woning biedt alle vrijheid om het in te richten zoals jij dat wilt.

Praktische technische ruimte
Op de tweede verdieping bevindt zich een separate technische ruimte, waar de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie zijn geplaatst. Daarnaast zijn hier aansluitmogelijkheden aanwezig voor een (hybride) warmtepomp – een fijne voorbereiding op de toekomst.

Genieten in de diepe tuin
Wat een fijne plek om te ontspannen! De achtertuin is maar liefst 17,5 meter diep en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Of je nu droomt van een loungeset, een buitenkeuken of een speeltoestel – het past hier allemaal. Dankzij de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden, en de ligging aan de achterzijde zorgt bovendien voor veel privacy.
De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met volwassen beplanting, een waterpunt en een sfeervolle vlonder aan de waterkant. Tuinspullen en gereedschap berg je eenvoudig op in het vrijstaande houten tuinhuis, dat is voorzien van elektra en handige opbergplanken.
Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met laadpaal – ideaal voor een elektrische auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlakte: 160m²
- Perceelgrootte: 334m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Remeha, 2025
- HR++ beglazing begane grond
- Dubbele beglazing 1e en 2e verdieping
- Vloerverwarming begane grond
- Mechanische ventilatie
- Geïsoleerde garage
- Oplaadpunt aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD