Binnenrotte 163, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Modern en royaal 5-kamer appartement met parkeerplaats en motorplaats, gelegen op de zesde verdieping van het geliefde complex ‘De Hofdame’ in het levendige hart van Rotterdam. Dit luxe appartement biedt je een prachtig uitzicht op de bruisende Binnenrotte en een perfecte balans tussen stadsleven en rust.

Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats en motorplaats in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen. De motorplaats wordt optioneel aangeboden voor €13.500,- k.k..

Ervaar zelf de perfecte mix van stedelijke luxe en natuurlijke rust in het hart van Rotterdam. Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met veel groen, berkenbomen en verlichte wandelpaden.

ZESDE VERDIEPING
De brede hal is een voorbode van de ruime opzet voor het gehele appartement. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.
Bij binnenkomst van de woonkamer word je direct betoverd door de fijne ruimte. De kamerhoge kiep-kantel ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een fantastisch uitzicht op de levendige Binnenrotte. De open keuken nodigt uit tot culinaire hoogstandjes en zorgt voor gezellige momenten met vrienden en familie. De keuken is van alle gewenste inbouwapparatuur (KitchenAid) voorzien: inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven én stoomoven. De vele keukenkasten en lades zorgen voor meer dan voldoende opbergmogelijkheden.

Dit stijlvolle appartement beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een comfortabele thuiswerkplek. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het balkon op het westen, grenzend aan de rustig gelegen binnentuin met berkenbomen. Dit staat garant voor zonnige middagen en avonden waar je kunt ontspannen en genieten van de natuur, weg van de drukte van de stad.

De moderne badkamer uit 2016 is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, praktische handdoekenkast en designradiator. De combinatie van witte en antraciet tegels zorgt voor een tijdloze uitstraling. Er is een separate toiletruimte voor extra privacy en gemak.

De inpandige berging biedt volop opbergruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak.

Het gehele appartement (m.u.v. badkamer, toilet en berging) is voorzien van een doorgelegde eiken parketvloer.

PARKEERPLAATS AUTO EN MOTOR
Bij dit appartement hoort tevens een parkeerplaats en motorplaats in de onderbouw van het complex. Hiermee bent u verzekerd van een veilige en praktische plek voor uw voertuigen. De parkeerplaats heeft een verplichte afname en wordt aangeboden voor €35.000,- k.k.. De motorplaats is optioneel en bedraagt €13.500,- k.k..

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 124 m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage: ca. €276,- (inclusief auto- en motorparkeerplaats)
- Actieve en gezonde VvE
- Energielabel: A
- Volledig voorzien van HR++ glas in metalen kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 725.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 276,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 6
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 124m²
Inhoud: 382m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Lift

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm water: Stadsverwarming
Verwarming: Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging: In centrum, Vrij uitzicht
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Binnenrotte 163", "zipCode": "3011 HB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9219329, "lng": 4.486871, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]