Binnenrotte 241
Rotterdam

Omschrijving

WONEN OP GROTE HOOGTE MÉT DAKTERRAS IN HARTJE CENTRUM.
Fantastisch 4-kamer penthouse van 128m² met maar liefst 54m² buitenruimte op de 10e (TOP) verdieping van het geliefde complex ‘De Hofdame’. Inclusief parkeerplaats én berging in de onderbouw. De stad aan je voeten, prachtig uitzicht, een grote living, 3 slaapkamers en de gehele dag zon op je balkon én dakterras. Binnenrotte 241 heeft het allemaal!

Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan het Binnenrotteplein, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving.
Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

INDELING
BEGANE GROND
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met veel groen, berkenbomen en verlichte wandelpaden.

TIENDE VERDIEPING
Entree met meterkast en toegang tot alle vertrekken van het appartement.
Welkom in de prachtige riante living met veel lichtinval door de grote kamerhoge rampartijen rondom. De L-vormige ruimte geeft een speelse en logische indeling aan de zithoek, eethoek en woonkeuken, met allen een fraai uitzicht en toegang tot zowel het balkon als het fantastische dakterras.
In 2022 is de keuken geplaatst en van alle luxe voorzien: inductiekookplaat met Bora systeem, combi-oven, stoomoven, warmhoud lade, losse koel-vriescombinatie en Quooker (met bruiswater).

De drie slaapkamers zijn allen van goed formaat, twee kamers zijn voorzien van een airco. De slaapkamers hebben de kenmerkende kamerhoge ramen waardoor het uitzicht iedere ochtend weer een feestje is.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekenkast. Daarnaast is er een tweede separate toiletruimte met fonteintje.

Opbergmogelijkheden vind je in de inpandige berging met wasmachine- en drogeropstelling en mechanisch ventilatiesysteem.

BUITENLEVEN
Uniek aan dit appartement is het heerlijk dakterras welke vanuit de living direct toegankelijk is middels een schuifpui. Het terras biedt de gehele dag zon en een fantastisch uitzicht op onder meer de Laurenskerk en het Binnenrotteplein met de wekelijkse markt. Er is ruimte voor een gezellige loungehoek en een barbecue. Tevens is er aan de Binnenrotte zijde een balkon gesitueerd welke ook via een schuifpui te betreden is.
Aan alle luxe en gemak is gedacht: buitenruimtes zijn opnieuw betegeld, cortenstalen bakken met o.a. een olijfboom en beplanting, over de gehele breedte van het appartement zijn 2 elektrische zonneschermen geplaats, er is een bering voor de tuinkussens en buitenverlichting.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een parkeerplaats in de overdekte en afgeslote parkeergarage in het complex op etage -1. Hiernaast is de bijbehorende berging gesitueerd van … m2. Bij aankoop van het appartement dient de parkeerplaats verplicht te worden afgenomen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 128 m²
- Buitenruimte: 54 m²
- Eigen grond
- Actieve en gezonden VvE met o.a. MJOP
- VvE bijdragen: € 342,- (incl. €44,- voor parkeerplaats)
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Volledig dubbel glas in kunststof kozijnen
- De oplevering is in overleg (flexibel)

PLUS PUNTEN
+ Grote eigen berging in de onderbouw (uniek binnen ‘De Hofdame’)
+ Elektrisch bedienbare raamdecoratie
+ Water onthardingssysteem
+ In de hoofdslaapkamer worden shutters geplaatst (april ’23)
+ Wanden en plafonds overal gestukt
+ Luxe uitgevoerde keuken uit 2022 met o.a. Bora systeem en Quooker
+ Schuifdeuren voorzien van horren

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM