Boergoensevliet 205 C, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en ruim 4-kamerappartement, gelegen op de topverdieping in de wijk Rotterdam-Charlois, compleet met een balkon en een riant zonnig dakterras van 24m².

Het appartement is voorzien van een woonkamer met uitzicht over de vliet, moderne keuken en badkamer en er zijn 3 goed formaat slaapkamers. Zoals gezegd beschikt het appartement over een balkon en een heerlijk dakterras.

Het appartement is gelegen aan een brede groenstrook van de Boergoensevliet in de wijk Rotterdam-Charlois. De locatie is ideaal, op slechts 15 minuten fietsen van het centrum of op 5 minuten fietsen van Winkelcentrum Zuidplein. Voor een gezin is deze plek ook ideaal: het Zuiderpark op loopafstand, kinderboerderij “De Molenwei” aan het einde van de straat en een geheel afgesloten privé speelplein achter het huizenblok. Door de gunstige ligging is de snelweg binnen enkele minuten te bereiken.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten portiek met bellenplateau, brievenbussen, toegang tot de bergingen in de onderbouw en het trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst in de hal zal direct de goede afwerking opvallen, compleet met inbouwspots die het plafond verlichten. De meterkast en trapkast bieden handige opbergruimte, terwijl de gestoffeerde trapopgang een eigentijdse uitstraling geeft aan de ruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet voor optimaal comfort.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de Vliet. Een moderne steenstripwand met verlichting en diverse soorten inbouwverlichting, waaronder halogeen en dimbare ledverlichting, voegt een moderne sfeer toe aan de ruimte. Ook is hier voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

De dichte keuken is uitgerust met een hoogglans keukenopstelling, voorzien van greeploze kasten, een fraai aanrechtblad en een bijpassende achterwand. De inbouwapparatuur omvat een koelkast met 3 handige vriesladen eronder, een heteluchtoven, een 4-pitsgasfornuis, een stijlvolle afzuigschouw en een praktische vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een buitendeur biedt toegang tot een klein balkon.

Vanuit de hal is er ook toegang naar de slaapkamer van ±15m2 en afgewerkt met een laminaatvloer.

DERDE VERDIEPING
Een ruime overloop leidt naar de betegelde wasruimte, compleet met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een opstelplaats voor de cv-ketel en inbouwverlichting. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer openslaande deuren heeft die leiden naar een royaal dakterras. Beide kamers zijn van een uitstekend formaat van ±16m2 en ±8m2 en daarnaast afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne badkamer is uitgerust met fraaie vloer- en wandtegels, een modern wastafelmeubel met bijpassende spiegel, een inloopdouche met zowel regen- als handdouche, een hoekligbad, een designradiator en passende verlichting die de ruimte sfeervol verlicht.

DAKTERRAS
Wat een heerlijk dakterras! Het is afgewerkt met houten terrasplanken en bevindt zich op het zonnige westen, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. Het dakterras, met een oppervlakte van ±25m2, biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Toegang tot het dakterras is mogelijk vanuit zowel de overloop als één van de slaapkamers, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is vanuit verschillende delen van de woning.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1940
- Woonoppervlakte: 96m²
- Eigen grond
- Energielabel:
- Actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage €150,-
- Cv-ketel van het merk Intergas HR, 2021
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen
- Gehele dak vernieuwd in 2014
- In de onderbouw worden 2 bergingen gebruikt
- Parkeren d.m.v. vergunning
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 150,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1940
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 96m²
Inhoud: 295m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas HR (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Boergoensevliet 205", "zipCode": "3082 KP", "city": "Rotterdam", "lat": 51.885679, "lng": 4.4650487, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]