Buizenpark 46, Benedenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Dit lichte 3-kamerappartement op Katendrecht heeft niet alleen een geweldig uitzicht, maar ook een zonnige tuin op het zuiden!

De woonkamer met grote ramen biedt een panoramisch zicht op de skyline van Rotterdam, terwijl je in de tuin geniet van rust en groen. De moderne keuken geeft toegang tot de achtertuin, perfect voor een zomerse borrel. Beide slaapkamers liggen aan de tuinzijde. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer met inloopdouche en ligbad. Extra fijn: je hebt een eigen berging voor al je spullen!
Extra handig: in de onderbouw heb je een eigen berging voor al je spullen.

Dit prachtige en royale appartement ligt op het puntje van Katendrecht, omringd door water en op loopafstand van het bruisende hart van Rotterdam. Hier geniet je van de rust én de levendigheid, met sfeervolle parken, theaters, filmhuizen en fantastische restaurants binnen handbereik. De indeling is flexibel, waardoor je de ruimte helemaal naar eigen wens kunt benutten. De Kaap staat bekend om het gezellige Deliplein, het ss Rotterdam en de dynamische Wilhelminapier, waar je volop cultuur en entertainment vindt. Met uitstekende OV-verbindingen, waaronder de metro en de watertaxi, ben je in no time in het stadscentrum. Een toplocatie waar je kunt genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft!

Ben je enthousiast geworden over dit appartement? Lees dan snel verder en plan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in. Je bent van harte welkom.

INDELING
BEGANE GROND

Je komt binnen via de algemene entree met toegang tot de bergingen en de andere woningen. Op de begane grond ligt de entree van dit appartement, waar je binnenkomt in een ruime hal met toegang tot het toilet, een kast met de cv-ketel en ruimte voor een garderobe.

In de woonkamer word je direct getrokken naar het indrukwekkende uitzicht op de Erasmusbrug, de Kop van Zuid en de skyline van Rotterdam. Over de Maas varen grote vrachtschepen, cruiseschepen en pleziervaart voorbij, wat zorgt voor een levendig en dynamisch beeld.
De woonkamer zelf biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Hier kom je na een lange dag werken heerlijk tot rust terwijl je geniet van het steeds veranderende uitzicht.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie, en biedt daarnaast een handige opstelplaats voor de wasmachine.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen, met een combinatie van tegels, een gazon en volwassen beplanting. Of je nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of in de avond nog even buiten zit met een goed glas wijn, hier geniet je altijd van je eigen groene oase in de stad. Bovendien heb je via de achterom een handige extra toegang tot de tuin.

Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier kun je ’s ochtends rustig wakker worden met uitzicht op het groen of juist een inspirerende werkplek creëren.

De badkamer is slim vergroot en stijlvol afgewerkt in moderne grijstinten. Je vindt hier een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad en een strak wastafelmeubel, zodat je elke dag comfortabel en ontspannen begint en eindigt.

Bij deze woning hoort een inpandige berging in de onderbouw van het complex. Handig voor alle extra spullen die je niet dagelijks gebruikt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 71m²
- Erfpacht afgekocht tot 24-02-2066
- Looptijd erfpacht tot 13-12-2084
- VvE bijdrage: €132,70
- Actieve VvE
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk Tzerra, 2016
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Berging aanwezig
- Parkeren d.m.v. vergunning
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 395.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 133,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 0
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 71m²
Inhoud: 210m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel: A
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Tzerra (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 37m², 730×500cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Buizenpark 46", "zipCode": "3072 WG", "city": "Rotterdam", "lat": 51.901395, "lng": 4.479834, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]