Cleyburchstraat 59 A
Rotterdam

Omschrijving

Wil je genieten van een prachtige en groene omgeving? Dan is deze moderne benedenwoning met 4 kamers en een zonnige riante tuin van 88m2 echt iets voor jou! Gelegen op een fantastische locatie, met het Vroesenpark letterlijk aan je voeten, heb je de perfecte plek om te ontspannen.

Deze woning biedt een lichte woonkamer met een ruim eetgedeelte, een trendy L-vormige keuken met inbouwapparatuur en maar liefst 3 slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. En dan is er nog de heerlijke en zonnige achtertuin van maar liefst 88m2, waardoor je volop kunt genieten van het buitenleven.

De woonwijk Blijdorp is niet alleen een geweldige plek om te wonen, maar ook de omgeving straalt gezelligheid uit. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van het populaire Vroesenpark, waardoor je kunt genieten van groene en ontspannende buiten omgeving.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse delicatessenwinkels, restaurants, supermarkten en openbaar vervoersmogelijkheden, zoals de metro en bus. Hierdoor heb je gemakkelijk toegang tot alles wat je nodig hebt. Als je met de auto reist, zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam binnen handbereik, waardoor je eenvoudig kunt pendelen naar andere steden.
En alsof dat nog niet genoeg is, ligt het bruisende stadscentrum van Rotterdam op slechts 10 minuten fietsafstand van de woning.

Kortom; een heerlijke benedenwoning met een fijne tuin in een bruisende en groene woonomgeving. Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen.

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen wordt de woning, welke gelegen is op de begane grond, bereikt.

De entree biedt toegang tot de meterkast, 2 slaapkamers, woonkamer en de badkamer met toilet.
Bij het betreden van de woonkamer word je direct verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht, dat door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant binnenkomt. Tijdens donkere dagen zorgt de ingebouwde bio-ethanol haard voor gezelligheid in de zithoek.
De tuindeur leidt je naar de heerlijke tuin, die op zijn beurt zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor er direct contact is met de keuken. De L-vormige moderne keuken is uitgevoerd in een trendy groen/grijze kleur gecombineerd met een betonlook werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast bieden de keukenkasten voldoende ruimte voor het opbergen van boodschappen en andere benodigdheden.

Terug in de hal kunnen de slaapkamers bereikt worden welke aan de rustige achterzijde liggen met uitzicht over de tuin. De master bedroom is een goed formaat kamer en voorzien van airconditioning. De 2e slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft ook het rustgevende uitzicht over de tuin en is daarnaast ook ideaal om als kinderkamer of thuiskantoor te gebruiken.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met trendy groen/grijze tegels en zwarte accenten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de houten planken is er voldoende ruimte voor handdoeken en badspullen, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Voor extra comfort is hier vloerverwarming aangebracht.

De gehele verdieping is afgewerkt met een witte houten vloer, met uitzondering van de badkamer.

SOUTERRAIN
Via een vaste trap aan de voorzijde van de woning is er toegang tot het ruime souterrain. Dit souterrain biedt verschillende mogelijkheden en kan perfect dienen als home office of als derde slaapkamer. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel te vinden. In de praktische kasten is er voldoende opbergruimte voor de voorraad- of schoonmaakspullen. Via een afgesloten deur is er ook toegang naar de gemeenschappelijke bergruimte.

TUIN
De ruime tuin van maar liefst 88m2 biedt diverse elementen voor een geweldige buitenervaring. Met een onderhoudsvrij kunstgrasveld blijft het gazon altijd groen en netjes, terwijl verschillende terrassen de mogelijkheid bieden om te ontspannen of gezellig te barbecueën met vrienden in de zon.
Daarnaast is er een houten berging aanwezig met elektriciteit, waardoor handige opslagruimte beschikbaar is voor de nodige tuinspullen of een extra koelkast/vriezer. Een overkapping zorgt ervoor dat je zelfs bij minder weer kunt genieten van de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1940
- Woonoppervlakte: 65m²
- Afmeting tuin 88m²
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Energielabel: D
- Actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage: €110
- Cv-ketel van het merk Hreco (2016)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Airconditioning blijft achter
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer en toiletruimte
- Mechanische ventilatie in de badkamer en toiletruimte
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM