Elektroweg 260, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Ontdek de tijdloze elegantie en het authentieke karakter van Elektroweg 260, een charmant jaren '30 appartement gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige dubbele bovenwoning combineert klassieke details, zoals glas-in-loodramen en originele schouwen, met moderne gemakken, wat een perfecte harmonie tussen het verleden en heden creëert.

Dit appartement heeft het beste van twee werelden. Van de gezellige woon- en eetkamer met groot balkon, tot maar liefst 3 slaapkamers en een fijne badkamer: dit appartement biedt een heerlijke woonervaring in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam.

De ligging van de woning is ideaal: gelegen in Hillegersberg-Zuid met alle voorzieningen op steenworp afstand: supermarkten, de Kleiweg met een diversiteit aan winkels en tal van horecagelegenheden. Op loopafstand liggen de Bergse plassen waar je heerlijk kunt wandelen of sporten en na afloop kunt aanschuiven voor een hapje en drankje bij één van de hippe tentjes. Je verplaatsen met het openbaar vervoer gaat ook gemakkelijk: tram- en treinstation Rotterdam Noord zijn aan te lopen en met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad.

Plan een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van dit leuke appartement!

INDELING
BEGANE GROND
Betreedt de woning via een eigen entree met brievenbus en een trap die je leidt naar het appartement.

EERSTE VERDIEPING
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, een modern toilet met fonteintje (gerenoveerd in 2019), een slaapkamer en de trap naar de bovenliggende verdieping.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte verrijkt met glas-in-lood en praktische vaste kasten. Hier is voldoende ruimte voor een grote zithoek. En suite is de eethoek gesitueerd, waar een grote vrijstaande tafel plaats biedt voor vrienden en familie om aan te schuiven voor een diner. Vanuit de eethoek is via openslaande deuren toegang tot een ruim balkon op het westen, uitgerust met een hardhouten vlonder. Het is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon.

De keuken is uitgerust met een gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven inclusief grill, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook hier geeft een deur toegang tot het sfeervolle balkon.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, voorzien van UTP aansluiting en uitermate geschikt als thuiskantoor. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop biedt toegang tot de voorste helft van de verdieping met twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een doorlopende dakkapel. De voorste kamer is uitermate geschikt als thuiskantoor, slaapkamer of hobbykamer. De master bedroom is royaal van formaat en uitgerust met een vaste kast, waarin zich de cv-ketel en wasmachineaansluiting bevinden. Het toevoegen van een en-suite badkamer maakt deze ruimte tot een ware master-suite. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, een praktische spiegelkast en een stijlvolle designradiator.

Vanuit de brandgang achter de tuinen is de berging toegankelijk. Deze biedt plaats aan fietsen en gereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 76 m2
- Berging aanwezig
- Eigen grond
- VvE bijdrage: ca. €150,- p/m (inclusief opstalverzekering)
- Energielabel: D
- CV-ketel van het merk Vaillant (2002)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. het glas-in-lood en de voordeur)
- Afvoeren recent grotendeels vernieuwd
- Glasvezelkabel aanwezig (achter de voordeur)
- UTP-aansluiting in woonkamer, slaapkamer beneden en master bedroom
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 150,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 76m²
Inhoud: 225m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Schuur: Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Elektroweg 260", "zipCode": "3051 ND", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9424509, "lng": 4.4756827, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]