Gerard Scholtenstraat 96
Rotterdam

Omschrijving

Uniek en riant herenhuis aan de rand van het Rotterdamse Centrum! De woning met zonnige achtertuin van 80m² en met 232m² woonoppervlakte, is afgelopen jaren grondig verbouwd en daardoor helemaal van deze tijd gemaakt. Hierbij is rekening gehouden met het originele karakter. Het perceel van de woning is 208m² groot en gelegen op eigen grond in een gezellige woonwijk in het Oude Noorden.

De karakteristieke woning met maar liefst 8 kamers en 2 studio’s biedt veel mogelijkheden, zo is er een mooie leefruimte met een aangrenzende woonkeuken, deze is voorzien van inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers en een grote kelderruimte onder de woning.
Via een aparte entree is er toegang naar de 2 studio’s met elk eigen voorzieningen, ideaal!
De heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten van 80m² zorgt ervoor dat er ook buitenhuis enorm genoten kan worden, maar in de directe omgeving is ook meer dan voldoende te beleven. Kortom heerlijk wonen met veel mogelijkheden!

De locatie is perfect: gelegen in de wijk ‘het Oude Noorden’. Alle stadse voorzieningen zijn binnen handbereik met het Centraal Station op 10 minuten loopafstand! De (dagelijkse) boodschappen doe je aan de Benthuizerstraat of het Eudokiaplein, verderop in de wijk bevindt zich velerlei hippe cafés, restaurants en leuke lokale winkeltjes. Tram 4 brengt je binnen no-time naar het centrum van de stad, waar je naar hartenlust kunt shoppen en genieten van al wat de stad te bieden heeft!
Toch de stad uit? Met ca. 5 minuten is de snelweg (A13 en A20) te bereiken richting Schiedam/Den Haag/Utrecht en met de Randstadrail ben je binnen korte tijd in Den Haag of Hoek van Holland.

Wij laten met veel plezier alle mogelijkheden van deze unieke woning zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde van het pand, hier bevindt zich ook de entree naar de studio’s.
De riante entree kan gebruikt worden als ontvangstruimte, maar ook als bijvoorbeeld speel- of werkruimte. In de bijkeuken zijn de wasmachine, droger en vrieskast geplaatst en zit ook de toegangsdeur naar de kelder. Een vernieuwde groepenkast is in de inbouwkast onder de trap gerealiseerd. Onder de gehele woning bevindt zich de kelderruimte (stahoogte ±1,73m), ideaal als opslag of als hobbyruimte.
In de hal is een aparte kast voor de cv-ketel en toegang naar de nette toiletruimte en een deur naar de woonkamer.
De ruime living is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft een mooie plafondhoogte van 2,89m en dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Op dit moment bevindt zich de badruimte in het aangebouwde gedeelte, maar deze ruimte kan ideaal zijn als gameroom of extra werkplek.
Via de sfeervolle en-suite deuren komen we bij de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is afgewerkt in een combinatie van een truffelgrijze wandkast, hoogglans magnolia keukenkasten gecombineerd met een composiet werkblad. De nodige inbouwapparatuur is ook aanwezig; 6-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en in de vele kasten worden de spullen netjes uit het zicht opgeborgen.

De gehele begane grond is gelegd met een massief hardhouten vloer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is te bereiken via de trap vanuit de woonkamer. Daar kom je op de riante overloop (waar eventueel betrekkelijk eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden) en de ruime badkamer. De overloop en de badkamer dienen nog te worden afgewerkt.
Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers van maar liefst ±14m², ±18m² en ±18m². Alle kamers zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer en gestuukte wanden. De plafondhoogte van 3,03m maken de kamers helemaal af. Ook hier is weer met aandacht en respect omgegaan met het originele karakter.

STUDIO’S
Beide studio’s hebben hun afgesloten entree via de trapopgang. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en cv-ketel. De studio’s kunnen worden verhuurd, maar ook als bijvoorbeeld B&B gebruikt worden.
Aan de voorzijde is de grootste studio gelegen van ±22m² met een vide voor het slaapgedeelte. De L-vormige keuken is ingericht met een gasfornuis met recirculatiekap en afgewerkt met houten keukenkasten. Het zitgedeelte geeft ruimte voor een zit- en eethoek. Daarnaast is er een badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is betegeld met grijze vloer- en crème wandtegels.

De studio aan de achterzijde is van een kleiner formaat namelijk ±18m2 en ingericht met een keukenblok met een 4-pitsgasfornuis en aanrecht. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is betegeld met grijze vloer- en crème wandtegels.

TUIN
Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin. Er is sierbestrating en volwassen beplanting aanwezig in de tuin. De tuin zorgt voor een stukje rust zo midden in de stad en door de ligging op het zuidwesten ook nog eens zonnig!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1895
- Woonoppervlakte: 232m²
- Perceelgrootte: 208m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Wet bodembescherming
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel Remeha Avanta 2012 (2x)
- Dubbele beglazing
- Zowel vloer-, gevel-, als dakisolatie
- De badkamer wordt casco opgeleverd
- Dak is vernieuwd in 2012
- 2011 injectiepalen tbv de fundering
- Stahoogte kelder 1,73m
- Alle elektra is vernieuwd
- Alle gas, water en c.v. leidingen zijn vernieuwd
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM