Henegouwerlaan 61 A-01, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Compleet gerenoveerd 3-kamer appartement met balkon en een woonoppervlakte van ±96m², op eigen grond gelegen en aan een van de bekendste lanen van Rotterdam, namelijk Henegouwerlaan.

Het appartement is afgelopen jaar compleet vernieuwd, werkelijk alles is onderhanden genomen. Zo is er een pvc-vloer met vloerverwarming geplaatst, nieuwe keuken en badkamer, alle elektra en leidingen zijn vervangen en daarnaast zijn de wanden en plafonds ook gestuukt. Kortom, een modern appartement in een karakteristiek pand!

Gelegen aan een van de karakteristiekste en bekendste lanen van Rotterdam, de Henegouwerlaan, ligt dit monumentaal en statig pand met een prachtige gevel uit 1907, nabij het gezellige Rotterdamse stadscentrum. Dit gedeelte van Rotterdam is tijdens de bombardementen grotendeels gespaard gebleven, waardoor je nog veel historie terug ziet in de gevels van de statige panden. Aan horecavoorzieningen, toko’s of wandelgelegenheid geen gebrek, alles in de nabijheid te vinden.
De laan zorgt voor een functionele functie door de verschillende uitvalswegen met elkaar te verbinden. Daarnaast maken de fietsafstand naar het Euromastpark, Hogeschool van Rotterdam, Erasmus MC en het Centraal Station de locatie helemaal compleet.

Benieuwd naar dit appartement? Wij laten het je graag van binnen zien, tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Via de gezamenlijke entree is er toegang naar het appartement.

TWEEDE VERDIEPING
Zoals gezegd is het appartement in 2022/2023 compleet gerenoveerd en is werkelijk alles vernieuwd en opnieuw aangelegd.
Aan de voorzijde van het appartement is de royale living met erker gelegen, waar meer dan voldoende ruimte is voor een gezellige zit- en eethoek. Direct naast de living is de mogelijkheid tot een kantoorruimte of om wellicht een slaapkamer te creëren.
De moderne open keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en een antraciet werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een inductiekookplaat, recirculatiekap, oven en een vaatwasser.
Vanuit de woonkamer is toegang naar een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en meterkast, maar ook voor bijvoorbeeld schoonmaak of voorraadspullen.

Vanuit de hal is er toegang naar de slaapkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van een kunststof kozijn. Naast deze slaapkamer is ruimte voor een royale inloopkast, ideaal zo naast je slaapkamer. Ook is hier netjes de cv-ketel in een vaste kast geplaatst.

De nette badkamer (2023) is helemaal in de huidige kleurstelling afgewerkt met lichtgrijze/witte wandtegels en een lichtgrijze vloer, verder is er een inloopdouche, toilet, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel.

Deze verdieping is voorzien van een doorgelegde lichte PVC-vloer, voor extra comfort is er overal vloerverwarming aangelegd.

HALVE DERDE VERDIEPING
De tweede slaapkamer heeft toegang naar het balkon via de openslaande deuren. Het balkon heeft een ideale zonligging, namelijk op het zuidwesten. Daardoor kun je na je werk genieten van een drankje op je eigen balkon.
Ook is deze verdieping voorzien van een ruimte voor je kledingkast of bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor aan huis.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1907
- Woonoppervlakte: ±96m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- VvE kosten: in overleg te bepalen, stille VvE
- Cv-ketel van het merk Intergas (2023)
- Dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Dak vernieuwd, 2022/2023
- Dakisolatie aangebracht, 2022/2023
- Balkon bedekking vernieuwd, 2022/2023
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming.
- Geheel gerenoveerd in 2022/2023
- Gevel gereinigd en gevoegd, 2022/2023
- De oplevering kan zo snel mogelijk

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 415.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1907
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 96m²
Inhoud: 335m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: B
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel: Intergas (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Henegouwerlaan 61", "zipCode": "3021 CS", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9202266, "lng": 4.4629855, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]