Heulstraat 31 A, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Fijn appartement met nieuwe keuken en badkamer in Rotterdam-Noord (Bergpolder)
Aan de Heulstraat, in Rotterdam-Noord in de geliefde buurt Bergpolder, ligt dit appartement. Deze instapklare woning is gelegen op de eerste woonlaag met een prettige indeling en diverse recente vernieuwingen. Het is een woning waar al een hoop is gedaan, maar die tegelijk ruimte laat om het verder naar eigen smaak in te richten. Met onder andere een nieuwe keuken en badkamer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een cv-installatie uit 2021 en een eigen berging in de kelder biedt dit appartement een comfortabele basis op een centrale en geliefde locatie.

BERGPOLDER
Het appartement is centraal gelegen in Rotterdam Noord en uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Rotterdam Centraal, metrostation Blijdorp en het centrum van de stad. De omgeving is levendig en volop in ontwikkeling, met vernieuwde woningen, nieuwbouw en een groeiend horeca-aanbod. In de buurt bevindt zich onder andere Station Bergweg, een populaire foodhall. Daarnaast start eind 2026 de aanleg van het Hofbogen Park: een uniek groen park op hoogte waar straks ruimte is voor ontspanning en recreatie.

INDELING
Via de gezamenlijke entree bereik je de trappen naar de verdiepingen en de kelder. In de kelder beschikt het appartement over een eigen ruime berging. Geschikt voor extra opslag en het stallen van fietsen.

Via de voordeur op de eerste verdieping stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De hal is afgewerkt met een houtenvloer, welke is doorgelegd in de rest van het appartement. Dit zorgt voor een warme en rustige uitstraling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, welke in november 2025 is vernieuwd. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Vanuit de hal bereik je de open keuken, die in december 2025 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met beige keukenfronten en een wit werkblad en voorzien van een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie. Goudkleurige details, zoals de handgrepen en kraan, geven de keuken een subtiel accent. Dankzij het raam is er prettige lichtinval. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer.

De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een grote raampartij, waardoor het een fijne en lichte ruimte is. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte ideaal om samen te koken en te tafelen, terwijl je in contact blijft met je gasten.

De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en valt op door de grote raampartijen aan beide zijden. Dit zorgt voor een goede lichtinval gedurende de dag. De elektrische haard geeft de ruimte extra sfeer en maakt het een prettige plek om te verblijven.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en kijkt uit op de binnenplaats. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt de kamer over een inpandige kast met een hang- en leggedeelte.

De badkamer is in januari 2025 vernieuwd en uitgevoerd met witte tegels en inbouwspots. De ruimte beschikt over een douche, een wastafel met een vintage wastafelmeubel, een designradiator en een hangend toilet. Goudkleurig beslag, waaronder de kranen en douche, geeft de badkamer een eigen karakter. Dankzij de aanwezige ramen is natuurlijke ventilatie mogelijk. Daarnaast is ook een mechanische ventilatie aanwezig.

In een separate installatieruimte zijn de cv-installatie (2021) en de wasmachine opgesteld. Deze zijn netjes en functioneel weggewerkt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1949
- Woonoppervlakte: 58 m2
- Eigen grond
- Energielabel: D
- CV-ketel: Vaillant 2021
- Beglazing: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- VVE bijdrage: 84,- p/m
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 329.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 84,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1949
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 58m²
Inhoud: 212m³

Indeling

Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2021, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Heulstraat 31", "zipCode": "3038 KL", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9318301, "lng": 4.4680332, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]