Hudsonstraat 147
Rotterdam

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden gezinswoning (2022), met eigen parkeerplaats, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 150m², gelegen op een prachtige, rustige locatie in de woonwijk ‘Bospolder-Tussendijken’. De woning is modern afgewerkt, gasloos, voorzien van energielabel A+, volledige voorzien van vloerverwarming en maar liefst 2 terrassen.

Het riante woonoppervlak van 150m² is verdeeld over 4 verdiepingen. De open living heeft een prettige leefruimte met een moderne open keuken en toegang naar het eerste terras. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad en inloopdouche. De derde verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een zonnige dakterras. Vanuit de woning is via de begane grond toegang naar de inpandige berging en de (op dit moment) fitnesskamer.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming, gasloos en hoge plafonds, dit alles staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

In Rotterdam West, pal bij het stadscentrum, vind je The Hudsons, waar al je woonwensen binnen handbereik zijn! Op zaterdag loop je gemakkelijk naar de markt op het Visserijplein en geniet je van een lunch bij een van de vele trendy eetgelegenheden in de buurt. Sluit je dag af met een prachtige zonsondergang vanaf het Dakpark. The Hudsons biedt niet alleen een geweldige locatie met het innovatieve en creatieve Merwehavengebied, de majestueuze Nieuwe Maas en het historische Delfshaven op loopafstand, maar ook een binnentuin waar de kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij in alle rust van de zon geniet in je eigen achtertuin.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken.
Met veel plezier laten wij alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de ruime entree is er toegang naar de fitnessruimte, inpandige berging van 10m2, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In de fitnessruimte is een praktische trapkast aanwezig.
De fitnessruimte zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden als werkkamer, speelkamer of salonruimte. Mogelijkheden genoeg!
Direct naast de fitnessruimte is toegang naar de wasruimte, ideaal voor een wasrek en je wasmachine.
De begane grond is afgewerkt met een lichtgrijze marmoleum vloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Zodra je de trap oploopt zal direct de prettige lichtinval, prachtige visgraat PVC-vloer en het hoge plafond de aandacht trekken.
Aan de voorzijde van de woning is de living gelegen, hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is DE eyecatcher van de woning! Het bereiden van een maaltijd is elke dag een feestje in deze keuken. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken gezellig plaats aan de grote eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met een recirculatiekap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. Uiteraard is er ook een koel-vriescombinatie aanwezig.
De moderne keuken is helemaal van deze tijd afgewerkt met lichtgrijze keukenkasten en -lades gecombineerd met een gemêleerd grijs werkblad.

Zet op een prachtige dag de deur open en het terras wordt een verlengstuk van de living. Het terras is gelegen aan de gemeenschappelijke binnentuin en hierdoor voelt het terras nog ruimer aan. Daarnaast is het terras afgewerkt met tegels.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de derde verdieping.
Alle 2 de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met een prachtige marmoleum vloer voorzien van comfortabele vloer verwarming. De ouderslaapkamer is voorzien van een prachtige ingebouwde kledingkast, met zowel hang- als leggedeelte.
De nette badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met een houtlook keramisch parketvloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

DERDE VERDIEPING
Zoals alle voorgaande verdiepingen zal hier ook direct de mooie hoge plafonds opvallen. Er zijn 2 slaapkamers en een prachtig dakterras.
De kamer aan de achterzijde is van een uitstekend formaat en voorzien van een kledingkast. Dan is er aan de voorzijde de 4e slaapkamer gelegen, een perfecte kantoorruimte.
Vanuit de overloop is er toegang naar het dakterras, hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is het dakterras afgewerkt met tegels, elektra en een plantenbak.

PARKEERPLAATS
Vanuit de inpandige berging is direct toegang naar de parkeergarage met de eigen parkeerplaats, indexnummer A-66.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2022
- Woonoppervlakte: 150m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren. Meerjarig onderhoudsbegroting aanwezig
- VvE bijdrage woning € 112,- per maand inclusief parkeerplaats
- Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
- Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING----------

- Helemaal instap klaar!
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk triplebeglazing
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar
- Glad gestuukte wanden
- Moderne afwerking van keuken en badkamer
- Quooker aanwezig
- Mooie plafond hoogte van 2,77m
- Fitnessapparatuur wordt ter overname aangeboden
- Zonnige dakterras aanwezig op de 3e verdieping
- Vanuit de woonkamer toegang naar het terras
- Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats, direct toegang vanuit de woning

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM