Leendert Sparreboomstraat 13, Hoekwoning in Rotterdam

Omschrijving

Fraaie 5-kamer gezinswoning, gelegen op een perceel van 205m² eigen grond met een lichte woonkamer, nette keuken met nodige apparatuur, 4 goed formaat slaapkamers, badkamer met douche en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De ligging in het groene IJsselmonde is prima: u heeft in de directe nabijheid winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer ter beschikking. De uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam of de snelweg zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Een prettige gezinswoning op een kindvriendelijke locatie, wij laten u graag de woning van binnen zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim, een echte doorzonwoonkamer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte naast de keuken. Het zonnescherm aan de achterzijde zorgt ervoor dat de zon buiten blijft.
De keuken is ingericht met een 4-pitskeramischefornuis met afzuigkap, combi-oven, kleine losse oven, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een kunststof werkblad gecombineerd met keukenkasten. Direct vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van houtenvloer, met uitzondering van het toilet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar alle vier de slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking en praktische vaste kledingkasten met zowel hang- als leggedeelte. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon. De kleinste kamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer.
De badkamer is afgewerkt met zowel witte wand- als vloertegels. Er zijn een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarming.

TUIN
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten, hierdoor is er altijd een zonnige plekje te vinden. Er is diverse volwassen beplanting, tegels en een terras. Direct naast de woning is een houten berging gemaakt, deze is zowel vanuit de voortuin als achtertuin te bereiken. De berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en er is meer dan voldoende bergruimte voor fietsen, tuin- of gereedschapspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1959
- Woonoppervlakte: ±100m²
- Perceelgrootte: 205m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- CV-ketel: Remaha Avanta
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Meubels zijn in overleg ter overname
- Woning wordt verkocht zonder NVM Vragenlijst deel B
- Oplevering: in overleg
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 335.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1959
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Perceeloppervlakte: 205m²
Overig oppervlakte: 19m²
Inhoud: 302m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Energielabel: E
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidwest, 98m², 975×1000cm
Schuur: Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Leendert Sparreboomstraat 13", "zipCode": "3078 JJ", "city": "Rotterdam", "lat": 51.8928963, "lng": 4.5413945, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]