Nijenburg 91, Tussenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Zeer fraaie tussenwoning uit 2008 met een tuin op het westen en eigen afgesloten parkeerplaats, gelegen in het groene en kindvriendelijke ‘Zuidwijk’.

Deze fijne 4-kamerwoning heeft een doorzonwoonkamer met vloerverwarming, keuken met gezellige bar, openslaande deuren naar de tuin op het westen met veranda, 3 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche én zitbad, grote berging, eigen parkeerplaats in een afgesloten garage en gezamenlijke binnentuin. Daarnaast zorgen 6 zonnepanelen uit 2021 (lease) voor een deel van de productie van eigen elektriciteit en beschikt de woning over energielabel A+ wat zich kenmerkt door zijn duurzaamheid.

Aan de rand van Rotterdam waar de stad en het Zuidelijke Randpark met veel groen en zelfs een strandje, elkaar ontmoeten. De geliefde kindvriendelijke wijk Burchten in Rotterdam Zuidwijk heeft alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur- en recreatiegebieden op een steenworp afstand. Er is een goede verbinding naar het centrum en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer is van goed formaat en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, en een fijne zithoek aan de achterzijde van de woning. Deze zijde is voorzien van een onderhoudsvriendelijke aluminium pui met opslaande deuren -met plissé hor- naar de tuin. In de zomermaanden vormt de tuin een heerlijk verlengstuk van de woning door de veranda.
Aan de voorzijde ligt de ruim opgezette keuken met bar, hier kunnen familie en vrienden plaats nemen met een drankje, terwijl de lekkerste gerecht worden bereid. De L-vormige keuken beschikt over een koelkast, vriezer, combimagnetron, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, keramische kookplaat met 4 kookzones en een recirculatiekap. Het geheel is afgewerkt met antraciet keukenkasten en een multiplex steenstructuur grijs geaderd werkblad. Er is een manshoge raampartij met zicht op de voortuin.

Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. De begane grond is voorzien van plavuizen en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en grote berging.
Twee van de slaapkamers zijn van riant formaat en voorzien van raampartijen met horren. De 3e slaapkamer kan ingericht worden als bijvoorbeeld kinderkamer of kantoor.
Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer welke van alle gemakken is voorzien: een toilet, inloopdouche, zitbad, wastafelmeubel, mechanische ventilatie én natuurlijke ventilatie middels de hoge raampartij. De ruimte is afgewerkt met een donker gemêleerde vloer- en wandtegel gecombineerd met een witte wandtegel.

De royale berging is voorzien van de cv-ketel, WTW-systeem, zonnepanelencollector en wasmachine aansluiting en heeft tevens veel opbergruimte. Op deze verdieping ligt een nette doorgelegde laminaatvloer m.u.v. de badkamer en de berging.

TUIN
OP het zonnige westen ligt deze gezellige tuin met vijvertje. Hier is het tot in de laten uurtjes goed toeven in de veranda of in de zon. Voor de warmere dagen biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De fietsen, een scooter en het (tuin)gereedschap passen in de lage berging met elektra.
Daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de grote afgesloten binnentuin met o.a. een speeltoestel, waar door bewoners gezamenlijk gebruik van wordt gemaakt. Een geliefde en veilige plek voor kinderen!

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met stroompunt, in de gezamenlijke overdekte en afgesloten garage.

Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud.
Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstal- en glasverzekering aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2008
- Woonoppervlakte: 100 m2
- Eigen grond
- VvE bijdrage: circa €102,- (woning én parkeerplaats)
- Energielabel: A+
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Warm water en verwarming door cv-ketel van het merk Nefit (2018)
- Beglazing: volledig dubbel glas in aluminium kozijnen
- Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken en hal)
- Manshoge kiep-, draaideuren in de keuken, badkamer en slaapkamers
- Eigen parkeerplaats met stroompunt in de afgesloten garage
- De zonnepanelen (6 stuks uit 2021) zijn aangesloten op een lease contract, lopend tot 2031
- De VvE, met gezonde financiële situatie, heeft voor iedere eigenaar een opstal- en glasverzekering
- De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de garages, daken, gezamenlijke binnentuin en de bestrating daarvan
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 369.500,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2008
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Inhoud: 311m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Frans balkon, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A+
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 35m², 500×700cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Nijenburg 91", "zipCode": "3085 KM", "city": "Rotterdam", "lat": 51.8704586, "lng": 4.5003055, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]