Oostzeedijk Beneden 69 B, Dubbel benedenhuis in Rotterdam

Omschrijving

Gelegen in de zeer populaire wijk Kralingen vindt je deze royale woning verdeelt over de beletage en het souterrain. Dit charmante woonhuis beschikt over een lichte woon- en eetkamer van maar liefst ±50m², heeft een luxe vernieuwde keuken (2021) met benodigde inbouwapparatuur, in het souterrain zijn 3 riante slaapkamers en de moderne badkamer met zowel inloopdouche als ligbad. De achtertuin is maar liefst 11 meter diep , voorzien van overkapping en voldoende ruimte voor een grote lounge set en eettafel. De woning is goed verzorgd en wordt gemeubileerd opgeleverd.

De woning dateert uit 1894 en dat zie je terug in authentieke details, zoals een aantal schouwen, ornamenten plafond, houten vloeren, de hoge plafonds- en ramen (2.95m) en dat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Alles wat het wonen en leven in Kralingen gewild maakt, ligt een huurder aan de voeten: zoals hippe cafés en restaurants, leuke lunchzaken, Kralingse Plas en Bos, golfbaan, tennisbanen, zeilvereniging en diverse sport- en health clubs. De dagelijkse boodschappen worden dichtbij huis gedaan op de Lusthofstraat waar naast een Albert Heijn je bij tal van ambachtelijke winkels zoals een bakker, kaas- en groenteboer - waar klantvriendelijkheid nog gewoon is - terecht kunt voor een ruim assortiment aan verse producten.

De Erasmus Universiteit ligt op steenworp en er zijn er goede verbindingen naar de A16 en A20. Openbaar vervoer (metro en tram) is op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar het centrum.

Kortom, een heerlijke woning in een inspirerende woonomgeving. Kom gerust vrijblijvend kijken!

---------- INDELING ----------

BELETAGE
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt al direct de prettige woonsfeer op, hoge plafonds, entree met authentieke ornamenten en tegelvloer. Vanuit de entree toegang naar de toiletruimte, woonkamer en de trap naar het souterrain.
Royale woon- en eetkamer wat door de afmeting van maar liefst ±50m2 een perfecte leefruimte is. Er is voldoende licht inval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. In het eetgedeelte gelegen aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Zelfs een 8-persoons eettafel kun je hier gemakkelijk kwijt. De moderne keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

SOUTERRAIN
Vanuit de overloop is toegang naar een aantal bergkasten waar ook de meterkast zich bevindt, nette toiletruimte en badkamer, de kelderruimte met de wasmachine- en drogeropstelling en de slaapkamers.
Er zijn 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met vaste ingebouwde kledingkast. De derde slaapkamer heeft een vaste kast met de Cv-ketel en een deur naar de achtertuin. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een design radiator.

TUIN
Vanuit de derde slaapkamer is er toegang naar de royale achtertuin van 11 meter diep. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van de tuin is er in de zomermaanden altijd een zonnige plekje te vinden. Erg gezellig zit je in de overkapping achter in de tuin. De tuin is ingericht met grijze tegels, er is elektra en een handige en afgesloten achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------

- Bouwjaar: 1894
- Woonoppervlakte: 142 m²
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, m.u.v. voordeur
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009)
- Energielabel: D

---------- VOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ----------

- De woning is beschikbaar vanaf 15 februari 2023
- Minimale huurtermijn van 1 jaar, langer is bespreekbaar
- Huurprijs € 2600,- per maand inclusief g/w/l en internet
- Geen studenten
- Warm water en verwarming d.m.v. cv-ketel
- Borg ter grootte van 2x de maandhuur, € 5200,-
- Roken in de woning is NIET toegestaan
- De woning wordt gemeubileerd verhuurd
- Huisdieren zijn in de woning in overleg toegestaan
- In de huurovereenkomst zullen enkele aanvullende artikelen worden opgenomen. Onder andere ten aanzien van het fatsoenlijke gebruik van de woning door huurder, waaronder bijvoorbeeld ook het netjes bijhouden van de woning.
- Verbouwingen en / of aanpassingen (inclusief schilderwerk) in- of aan de woning zijn NIET toegestaan zonder toestemming van de verhuurder.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.600,- p.m. inc.
Inrichting: Gemeubileerd, Gestoffeerd
Prijs inclusief: Gas, Water, Electriciteit
Status: Verhuurd
Oplevering: Per direct

Bouw

Soort appartement: Dubbel benedenhuis, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1894
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 142m²
Inhoud: 425m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas compact HR (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noordoost, 57m², 520×1100cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Oostzeedijk Beneden 69", "zipCode": "3062 VM", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9209856, "lng": 4.5098458, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]