Oppert 272
Rotterdam

Omschrijving

Top Penthouse woning van 119m² met heerlijk terras een fenomenaal uitzicht, vier kamers en zeer ruime living.

De woning is gelegen op de 9e penthouse verdieping van het statige appartementencomplex “de Hofdame”. Heerlijk om hier te wonen, te werken en te genieten.

Door de mooie ligging van de woning op de 9e verdieping geniet u van alle luxe die u van een stadswoning mag verwachten. Zo komt u binnen in een L-vormige ruime gang die toegang biedt tot alle slaapkamers, het aparte toilet met een recent vervangen luxe wandcloset. Een aparte badkamer voorzien van een heerlijk ruim ligbad en een massage douchecabine. De zeer ruime living met aan beide zijden van vloer tot plafondhoge ramen geven een prachtig uitzicht op zowel de Laurenskerk als op de metropool Rotterdam. De gehele woning is voorzien van isolerend van vloer tot plafondhoge ramen wat zorgt voor een luxe uitstraling. De design keuken welke door een architect naar een schiereiland is ontworpen, met kastenwand, werkblad met zitgelegenheid en kook en spoel gelegenheid, heeft hoge diepe kasten en zijn voorzien van lak en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een magnetron, oven, vaatwasser (2022 vervangen) afzuigkap.

Het kamerbrede en ruime balkon die door het vele glas direct aansluit op de living is middels een grote schuifpui te openen. Vanuit de living begint de weidse view al direct als u in de binnen staat. Op het terras geniet van het buitengevoel waar u alleen of met meerdere personen met een drankje kan genieten van het riante uitzicht. Door de noord/west ligging is er in de middag een zonovergoten terras. In de ochtend is het zeker op warme dagen voor menigeen jaloersmakend om in de luwte van de ochtend aan de koffie de dag te starten. Het vakantiegevoel van een luxe hotel wordt compleet gemaakt door de hotel chique opzet van de woning. Ervaar de woning en u bent verkocht!

Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. U staat binnen enkele stappen bij de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen of op drie minuten loopafstand bij de Albert Heijn in de Markthal of op de Coolsingel.

Bij de ingang aan de Binnenrotte is op dinsdag en zaterdag de weekmarkt voor bloemen planten en versproducten. Door de weeks en buiten marktdagen is dit plein een wandelpromenade met veel toeristen uit alle winstreken en het plein sluit aan op station Blaak de Markthal en de leuke restaurants en terrassen. De Laurenskerk geeft een mooi beeld van de stad Rotterdam waar moderne architectuur samen smelt met wat ooit was.

Bij de ingang aan de Oppert ziet u gelijk de gezellige winkels en staat u met een paar voetstappen op de beroemde winkelstraat de Meent. Restaurants met wereldfaam zoals Dudok voor een dagelijkse koffie met appeltaart liggen op 2 minuten loopafstand. De vele gezellige wijn en delicatesse zaken liggen om de hoek en zijn teveel om op te noemen. Dat u hier geniet van het stadse leven met alle gemakken en faciliteiten mag duidelijk zijn en is thuiskomen altijd een feestje.

Even genoeg van de bruisende stad. Via een van de imposante entrees bereikt u een schitterend ontworpen binnentuin naar een ontwerp van de franse tuinarchitect Palazzio. De binnentuin samen met de entrees geven menig bezoeker een gevoel op vakantie te zijn in een mooi hotel. Dit gevoel zet zich door naar de penthouse-woning waar u niets merkt van de bruisende stad om u heen. De goede isolatie van de woning en de mooie ligging van het penthouse zorgen dat uw woning zorgt voor een welbehagen gevoel van rust. Voor thuiswerken geeft de woning genoeg ruimte en mogelijkheden. Kortom een woning die u niet alleen wilt ervaren maar waar u wilt wonen en zijn.

De uitvalsweg A16 is eenvoudig aan te rijden en alle faciliteiten zoals de grote bibliotheek, gezondheidszorg, Stadhuis, Politie bureau, Erasmus universiteit allen om de hoek of op 5 minuten loopafstand.

Parkeerplaats
De parkeerplaats behorende bij de woning welke is gelegen in het overdekte deel van het gebouw (-1) is vlakbij de lift gesitueerd zodat men niet lang hoeft te tillen met zware boodschappen. Toegang van de parkeergarages +1 en -1 is aan de zijde van de Oppert. Door het gebouw te voorzien van een hoge stedelijke begane grond met veel grote winkelpuien en veel doorzichten is het thuis komen met de auto aangenaam en niet geheel verstopt.

De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

Zon
Dankzij de unieke ligging van de woning aan de noordwestzijde is er zomers gegarandeerd zon op het terras, vanaf de vroege middag (12.30-14.00) tot aan ondergaande zon (22.00- 23.00). In de ochtend komt de zon op aan de galerijzijde om vervolgens aan terraszijde achter de hoge gebouwen van in alle kleur en pracht van de stad te verdwijnen. De ondergaande zon geeft een prachtig schouwspel van kleuren die over de stad schijnen. Het terras biedt ruimte om hier met een groot gezelschap van te genieten.

Entree
De bewoners kunnen meerdere in- en uitgangen gebruiken van het gebouw “de Hofdame” om binnen te komen. Gaat men op de shoppen op de Meent dan pak je uitgang Oppert en wil je dinsdag of zaterdag naar de heerlijke weekmarkt dan ga je naar buiten aan de Binnenrotte.
Alleen voor de post en pakketten moet men aan de Binnenrotte of de Oppert aanbellen via videofoon. De toegangshallen zijn ruim en groot en mooi afgewerkt met natuurlijke materialen, zoals een plavuizen vloer en houten plafonds en witte pilaren en geheel is omsloten door glazen wanden van ruim 6 meter hoog.

Indeling begane grond
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met veel groen.

Gemeenschappelijke tuin
Door het open karakter loopt men naar het hart en de longen van “de Hofdame” welke is voorzien van een prachtige binnentuin met ruim 50 berkenbomen.
Het gebouw “de Hofdame”heeft als een van de weinigen in Rotterdam centrum een grote schitterende binnentuin met berkenbomen die zomers volledig in het groen staan. Door de afwerking met natuurlijk hout geeft het een prachtige sfeer. Van de drukke stad, komt men thuis in een oase van rust met alle privacy als bewoner van “de Hofdame”. Met name in de avond komt de tuin nog meer tot leven door het prachtige schouwspel van lichten op de wandelpaden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Eigen grond
- VvE Bijdrage woning: € 217,77
- VvE Bijdrage parkeerplaats: € 34,34
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- Volledig dubbel glas (HR++) in kamerhoge kunststof kozijnen
- Mechanisch ventilatiesysteem vervangen in 2022
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM