Sicilieboulevard 242 A
Rotterdam

Omschrijving

Is een adembenemend uitzicht, luxe en ruimte wat u zoekt in uw nieuwe woning? Stop dan hier met zoeken, want in dit hoekappartement van maar liefst 158m² komen al deze elementen als geen ander samen. Elke dag vakantie, zo voelt wonen aan de Sicilieboulevard!

Dit is een prachtig appartement met allure in de plint Kopenhagen Lakefront aan de Zevenhuizerplas. Door de hoekligging van het appartement op de tweede verdieping heeft u niet alleen extra privacy, maar maken de extra raampartijen uw appartement nog lichter. Het appartement heeft een riante living van ±40m² en een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche en maar liefst 4 riante slaapkamers. Het terras van 22m2 maakt het appartement helemaal compleet!

Met de boulevard, strand en een natuurgebied in de directe omgeving, voelt het hier niet meer als wonen maar als elke dag genieten met een heerlijk vakantiegevoel! Wonen is hier letterlijk; relaxen, zwemmen, watersport, hardlopen, wandelen, fietsen en ontspannen na een dag werken. Zowel actief op het water als een mooie rustige wandeling in het natuurgebied behoren tot de vele mogelijkheden.
De wijk Nesselande is een fijne en kindvriendelijke woonwijk en voorzien van alle benodigde voorzieningen. Het appartement is namelijk gelegen boven de voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants en winkels zoals Jumbo, Albert Heijn, Hema, Kruidvat en het Gezondheidscentrum Nesselande. De uitvalswegen naar de A12 of A20 zijn gemakkelijk te bereiken en met de metro op loopafstand, bent u binnen 30 minuten in het centrum van Rotterdam.

Kortom, een heerlijke locatie in een prachtige woonomgeving. Wij laten met ontzettend veel plezier dit prachtige en moderne appartement van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Een moderne en luxe entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
Direct bij binnenkomst vallen het hoge plafond, glad afgewerkte wanden en de prettige ruimtebeleving van het appartement op. De entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, berging met de wasmachine aansluiting, WTW-systeem en een aparte spoelbak.

Vanuit de entree stapt u de riante living en keuken van ruim 60m² met grote raampartijen binnen. De hoge schuifpui, met ramen van het plafond tot de vloer, geven toegang tot het riante terras van 22m². Elke avond is het genieten van het uitzicht met een prachtige zonsondergang en weids uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Door de balkonbeglazing kunt u het gehele jaar door genieten van het terras. Zet op een mooie dag de schuifpui open en het terras wordt een mooi verlengstuk van de living en keuken.

De hoogwaardige keuken heeft alles wat een thuiskok zich maar kan wensen. Alle ingebouwde apparatuur is van het merk Siemens en dat geeft gelijk dat beetje extra uitstraling. Zo is er een Bora kookplaat met afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, heteluchtoven met magnetronfunctie, vaatwasser en een Quooker. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken plaats aan de riante eettafel en geniet van het prachtige uitzicht.
Verder is de keuken afgewerkt met grijze keukenkasten gecombineerd met een keramiek werkblad, daarnaast zijn er onder de kasten sfeervolle spotjes aangebracht.

De masterbedroom, van 22m2, is door de roomdivider, met tv-ophangsysteem, verdeeld in een riant slaapgedeelte met een ingebouwde op maat gemaakte kledingkast met zowel hang- als leggedeelte.
Verder zijn er nog drie slaapkamers respectievelijk 14m2, 12m2, 11m2 en daardoor van een uitstekend formaat en bijzonder licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige vaste inloopkast.

Ook in de badkamer wordt de gehele woonsfeer doorgetrokken in het gebruik van kleuren en materialen. Er is gebruik gemaakt van witte wandtegels gecombineerd met taupe vloer- en wandtegels. De badkamer is uitstekend afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekenkast en een toilet.

-------- ONDERBOUW ---------

In de onderliggende parkeergarage van het complex is de berging gelegen van 6m2 met elektra en voldoende ruimte voor de fietsen, koffers en kerstspullen.
Vanuit hier zijn ook beide parkeerplaatsen te bereiken, vanzelfsprekend is dit gedeelte alleen toegankelijk voor de bewoners.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

+ Vrij uitzicht richting de skyline van Rotterdam;
+ Alle wanden zijn glad afgewerkt;
+ Plafondhoogte 2.62m
+ Pvc-vloer door het gehele appartement;
+ Vloerverwarming per ruimte regelbaar;
+ Luxe Leicht keuken met Siemens inbouwapparatuur;
+ 4 Riante slaapkamers;
+ Moderne badkamer met inloopdouche;
+ WTW systeem aanwezig;
+ Geheel gasloos wonen;
+ 2 parkeerplaatsen in de onderbouw van het complex;
+ Het appartement is zonder verbouwing direct te betrekken!

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlakte: 153m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- Volledig geïsoleerd
- Stadsverwarming
- Actieve Vereniging van Eigenaars
- VvE bijdrage appartement: €276,97 maandelijks
- VvE bijdrage 2 parkeerplaatsen: €60,46 maandelijks
- Berging in de onderbouw
- Oplevering: in overleg
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM