Sonmansstraat 106 A02, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Volledig gerenoveerd 3-kamer appartement met twee balkons, verdeeld over twee woonlagen en gelegen op eigen grond, op een heerlijke plek in het populaire Blijdorp. Dit appartement is zowel van binnen als van buiten een plaatje dat je zonder aanpassingen direct kunt betrekken!

Het appartement heeft op de tweede verdieping een gezellige woonkamer, royale en luxe keuken met balkon en een goed formaat slaapkamer met toegang tot een grote wasruimte/berging. Op de derde verdieping is de tweede slaapkamer, moderne badkamer en het tweede balkon gesitueerd.

Blijdorp is één van de meest groene wijken van Rotterdam en staat garant voor plezierig wonen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid, bent binnen no-time op de snelweg, woont op fietsafstand van het centrum en hebt de OV-verbindingen om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken (de verkopers raden Kaaspaleis Blijdorp en Magazijn Blijdorp aan), restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het bekende Vroesenpark met het Vroesenpaviljoen ligt op loopafstand.

Kortom, een prachtig instap klaar appartement in een geliefde woonomgeving. Wij laten het graag van binnen aan je zien. Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Gezamenlijke entree met brievenbus en gedeelde volledig gerenoveerde trapopgang naar het appartement.

TWEEDE VERDIEPING
Het hoge afwerkingsniveau van het appartement valt bij binnenkomst direct op. Vanuit de entree zijn verschillende vertrekken toegankelijk: de moderne toiletruimte met fonteintje, woonkamer, keuken, slaapkamer en tevens de trapopgang naar de derde verdieping. In de gehele woning ligt een prachtige doorgelegde pvc-vloer (met uitzondering van de badkamer, toilet- en wasruimte).

Aan de zonnige voorzijde is de woonkamer gelegen met leuk vrij uitzicht op een speelplein en tal van bomen en groen: nauwelijks inkijk dus! De kamer biedt ruimte voor een gezellige zit- en een eethoek.

De royale keuken is in 2017 geplaatst in een dubbele wandopstelling en beschikt over 4-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, oven (met snel voorverwarmfunctie), koel-vriescombinatie en vaatwasser. De hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een composiet werkblad maken de keuken tot een strak geheel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op deze verdieping. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten en is in 2019/2020 volledig gerenoveerd. Hier geniet je met een bakje koffie en een ontbijtje van de ochtendzon.
De muren in zowel de keuken als de hal zijn voorzien van afneembare verf, ideaal tegen vieze en vette vingers.

De eerste slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd. De kamer is goed van formaat en heeft door de grote raampartij een prettige lichtinval. Daardoor kan de kamer niet alleen perfect dienst doen als slaapkamer, maar ook als werkkamer (thuiswerkplek). Daarvoor zijn ook extra stopcontacten en een internetaansluiting aangelegd.

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de betegelde wasruimte met verhoogde wasmachine- en drogeropstelling en het mechanische ventilatiesysteem. De wasruimte beschikt over voldoende opbergruimte (en kan daardoor ook als berging worden gebruikt).

DERDE VERDIEPING
De overloop met dakkoepel (die voor een fijne lichtinval zorgt) biedt toegang tot de tweede slaapkamer, badkamer en (via een vaste trap) tot het dak. De op de overloop geplaatste airco heeft voldoende capaciteit om de gehele woning te koelen én te verwarmen. Dat slaapt heerlijk tijdens de warme zomerdagen!

Ook de tweede slaapkamer biedt genoeg ruimte en is professioneel afgewerkt. Aan alle details is gedacht, zo is er een extra lichtspotje geplaatst boven de spiegel en zijn de deur en het raam voorzien van schuifhorren. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon. Het balkon is over de gehele breedte van het appartement gelegen, is vanwege de situering op het westen zeer zonnig en is luxe afgewerkt. Met het zonnescherm en zonnedoeken kan voor de nodige verkoeling worden gezorgd.

In 2017 is de badkamer naar boven verplaatst en voorzien van royale inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel met ingebouwde spiegel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig: wat een luxe! Het geheel is afgewerkt met een moderne kleurstelling van antraciet en witte tegels. Ook vanuit de badkamer is het balkon toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlakte: 93 m²
- Eigen grond
- Actieve en gezonde VvE
- VvE bijdrage: € 100,- p/m
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2021)
- Volledige dubbele beglazing in kunststof kozijnen (onderhouden in 2020)
- Nieuwe radiatoren geplaatst (2017)
- Voorzet wanden nageïsoleerd (2017)
- Keuken en badkamer (met elektrische vloerverwarming) vernieuwd (2017)
- Dakbedekking balkon voorzijde vernieuwd (2021)
- Gevels voor- en achterzijde en balkon achterzijde gerestaureerd/gerenoveerd (2019/2020)
- Boeiborden voorzijde (2021) en dakraam (2022) geverfd
- Plisséhordeur (2021) en rolhor raam tweede slaapkamer (2022)
- Airco (Mitsubishi, 2019) op de derde verdieping (koelt én verwarmt) is ter overname
- Voorbereiding elektrisch bedienbare screens/zonnescherm woonkamer (2017)
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 435.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 100,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 93m²
Inhoud: 278m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Sonmansstraat 106", "zipCode": "3039 DN", "city": "Rotterdam", "lat": 51.932888, "lng": 4.459697, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]