Sourystraat 23 B
Rotterdam

Omschrijving

Fantastisch leuk en karakteristiek 3-kamer appartement verdeeld over 2 woonlagen met geweldig dakterras en twee balkons. Gelegen op eigen grond, op een top locatie in het geliefde Blijdorp.

Het appartement is voorzien van een ruime doorzon woonkamer met open keuken en balkon, twee slaapkamers, royale en moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, toegang tot het balkon en een fantastisch dakterras waar je heerlijk privé zit en kunt genieten van de skyline van Rotterdam.

Blijdorp is één van de meest groene wijken van Rotterdam en staat garant voor plezierig wonen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid, bent binnen no-time op de snelweg, woont op fietsafstand van het centrum en hebt de OV-verbindingen om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het bekende Vroesenpark met het Vroesenpaviljoen ligt op loopafstand.

Kortom, een heerlijk appartement in een inspirerende woonomgeving. Kom gerust vrijblijvend kijken.

INDELING
BEGANE GROND
Open portiek naar de eerste verdieping met directe toegang tot de voordeur van het appartement.

EERSTE VERDIEPING
Direct bij binnenkomst vallen de oude details van dit karakteristieke appartement op. De hal met garderobe en toegang tot de gang is nog voorzien van de authentieke tegeltjes en heeft een grote raampartij met glas in lood. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de derde verdieping en tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder de royale en moderne toiletruimte, de meterkast en twee praktische trapkasten: ideaal voor alle voorraad- en schoonmaakartikelen.

De doorzon woonkamer is gelegen over de gehele lengte van het appartement en daardoor van zeer goed formaat. Er is ruimte voor een zithoek aan de voorzijde waar veel lichtinval is door de grote raampartij. Een ingebouwde kast met wederom de karakteristieke glas-in-lood ramen en de houthaard verbind de voor- en achterzijde met elkaar en brengt, naast warmte, ook extra sfeer in de woonkamer.

Aan de achterzijde past een grote eettafel waar gerust met 8 man aangeschoven kan worden voor een maaltijd of een borrel. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, wat zorgt voor een open en licht geheel. De L-vormige keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, nis met ruimte voor een losse koel-vriescombinatie en een Quooker voor direct kokend water. Het geheel is afgewerkt met witte keukenkasten en een zwart composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Op deze verdieping is tevens een slaapkamer gesitueerd, welke door de huidige eigenaren is ingericht als thuiskantoor.

DERDE VERDIEPING
De overloop biedt voldoende ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling en biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. De cv-ketel is gesitueerd in het trapgat. De overloop biedt tevens via een luik met vlizotrap toegang tot het dakterras. De slaapkamer is van goed formaat en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartij (met hor). De kamer beschikt over een vaste kast met hang- en leggedeelte en is voorzien van een laminaatvloer. In 2020 is de airco geplaatst welke zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op de warme zomerdagen. Naast de slaapkamer is de royale badkamer gesitueerd. Deze is in 2016 vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouchekop, dubbel wastafelmeubel, handdoekenkast en toilet. De badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling van antraciet met wit en voorzien van spotjes. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede balkon.

DAKTERRAS
Liefhebbers van het buitenleven halen hier hun hart op! Wat een fantastische plek is er op het dak van het appartement gecreëerd om volop te genieten van de zonnige dagen. Een gezellige loungebank, de BBQ en een box voor de tuinkussens passen hier allemaal, over het uitzicht nog maar te zwijgen. Want je kijkt zo op de skyline van Rotterdam met haar hoge gebouwen waaronder de Calypso toren. Geniet met vrienden of familie van dit onwijs leuke plekje waar je heerlijk privé zit: kortom, de ideale vervanger van de tuin!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1937
- Woonoppervlakte: 92 m²
- Eigen grond
- Actieve en gezonde VvE
- VvE bijdrage: ca. €183,- p/m
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk AGPO
- Volledig dubbel glas in deels kunststof en deels houten kozijnen
- Stalen bint geplaatst voor het creëren van een open keuken
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2016
- houten kozijnen geschilderd in 2021
- Veel opbergruimte door verschillende vaste kasten
- De houthaard is functioneel en wordt ieder jaar geveegd
- Keuken is voorzien van een Quooker
- Dakterras met gemeentelijke vergunning
- Beschermd stadsgezicht
- De wijk Blijdorp valt onder de opkoopbescherming
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM