Vredenoordlaan 54 A
Rotterdam

Omschrijving

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op de begane grond, met een zonnige tuin én volop privacy? Dat kan in dit heerlijk licht 4-kamerappartement gelegen op eigen grond met een fijne, zonnige tuin op het zuiden. Geniet van de ruime, lichte doorzonwoonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een nette keuken én met drie maal toegang tot het balkon en de tuin. De woning ligt 1 meter boven straatniveau wat bijdraagt aan privacy.

De Vredenoordlaan is een rustige en groene straat in Kralingen-West; een comfortabele buurt, nabij het mooie Kralingse Bos.
Door de centrale ligging zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, zoals vier supermarkten op korte loopafstand, diverse speciaalzaken, snackbars en restaurants. Ook de gezellige Lusthofstraat, Oudedijk, Oostzeedijk en Admiraliteitskade. Metro- en tramstation ‘Oostplein’ met een snelle verbinding naar zowel het Centraal Station, Hoek van Holland als Alexandrium bevindt zich op loopafstand. Het bruisende Rotterdamse centrum is gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Wij laten met veel plezier de mogelijkheden van dit appartement zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Gezamenlijk afgesloten portiek met, trappenhuis en toegang tot het souterrain. Vanuit de entree is er toegang tot een berging, met een prima ingerichte werk- en opbergruimte. Perfect voor gereedschap, hobby, klusjes en opbergitems. Fietsen kunnen veilig in het souterrain gestald worden.

De hal in de woning herbergt onder meer een geluidarme afgesloten ruimte met wasautomaat, droger en elektrische boiler. Tevens de meterkast met nieuwe groepenkast, slimme meter en aansluiting van de (opbrengst van de) zonnepanelen.

De woonkamer is een zeer ruime doorzonkamer met het hele jaar, de hele dag natuurlijk licht. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek aan de tuinzijde. Via de achterzijde heb je toegang tot het balkon én de tuin; ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

De keuken is praktisch ingericht en bevindt zich in een aparte ruimte. Liever een open keuken? De tussenmuur is te verwijderen. Er zijn voorbeelden in het complex, dus zeker een optie. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkapkap. Ook vanuit hier is er een deur naar de tuin. De kleurstelling van de kasten en het werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Verder is er in het keukenblok ruimte voor een inbouw combimagnetron.

De badkamer is netjes en voorzien van een douchecabine, toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. De afwerking met witte tegels en blauwe accenten geeft een hygiënische, verzorgde indruk.

Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Een ingerichte slaap- annex werkkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De tweede ingerichte werkkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens directe toegang tot het balkon en de tuin. Heerlijk om ’s zomers met open deur, rustig te werken.


SOUTERRAIN
Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Deze ruimte is gezien het klimaat en ‘geluiddichtheid’ ideaal als slaapkamer. Is voorzien van een bed, bergruimte en kastenwand.

TUIN
Via een ruim, overdekt en goed onderhouden balkon (met buitenverlichting, elektriciteit en water) is er toegang tot de tuin. Wat een ruime, rustige, dus gerieflijke plek om te relaxen! De tuin ligt op het zuiden, uit de wind, heerlijk vrij, dus geniet er de hele dag van de zon. Dankzij het ruime terras is er plek genoeg voor zowel een gezellige loungehoek als een eettafel. Perfect voor heerlijke zondagochtenden, lange zomerse avonden en etentjes met vrienden of familie. Heel handig is de vaste vorstvrije kast voor keukenvoorraad, de nodige tuinspullen etc. De aangrenzende gezamenlijke tuin (in eigendom van eigenaren) vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal om te spelen, een potje badminton of een party. Tevens creëert het voldoende fysieke afstand naar het tegenoverliggende huizenblok. Verder ligt tegenover zelfs een speeltuintje met nieuwe speeltoestellen.

VVE
De VvE heeft een actief bestuur, beheer en commissies ‘Woongenot’ en ‘Verduurzaming’. Het resultaat is een gebouw met optimaal woongenot, is goed onderhouden, administratief up to date en financieel kerngezond.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1954
- Woonoppervlakte: 78m²
- Achtertuin: circa 38m²
- Eigen grond
- Energielabel: G, maandelijkse gas en elektra kosten €113,-
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €161,61
- Verwarming d.m.v. moederhaard
- Warm water d.m.v. boiler 80 liter
- Enkele beglazing
- 6 zonnepanelen aanwezig
- De oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM