Waterwerk 62, Hoekwoning in Rotterdam

Omschrijving

Op een bijzonder mooie plek in de wijk “de Esch” staat deze fijne hoekwoning met terras op het zuiden en uitzicht over de Nieuwe maas, de watertoren en de pomphuisjes van het voormalige drinkwaterleidingterrein.

Deze centraal gelegen hoekwoning is voorzien van een gezellige woonkamer, nette keuken, slaapkamer, een tweede woonkamer met compacte keuken welke tevens als slaapkamer ingericht kan worden, badkamer en heerlijk terras op het zonnige zuiden.

De ligging is zonder meer perfect! De voordelen van wonen in de stad met het centrum op fietsafstand worden hier gecombineerd met een fijn wonen door een ruim en zonnig terras op een rustige plek in een zeer geliefde, kindvriendelijke buurt.

Er is een uitstekende verbinding met het openbaarvervoer naar het centrum van de stad en naar de treinstations Blaak en Centraal. Maar ook met de fiets ben je al binnen 10 minuten in het bruisende centrum. De watertaxi legt aan in het haventje aan de Maas en de uitvalswegen via de ring van Rotterdam zijn binnen handbereik. In de directe omgeving beschikt u over een winkelcentrum, basisschool, de Erasmus Universiteit en Hogeschool, de kinderopvang, leuke horecagelegenheid, speeltuin, actieve sportverenigingen en zelfs een natuurgebied. Ook het geliefde Kralingse bos is om de hoek. Kortom: een toplocatie!

De eengezinswoningen in dit deel van de Esch zijn gebouwd op een hoger gelegen plateau (voormalig drinkwaterleidingenterrein). Naast de woning is er ruimte om te laden en lossen en de woning is ook bereikbaar met fiets en scooter. Rust en speelruimte gegarandeerd! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het 'normale' straatniveau.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang.
Heerlijke lichte woonkamer door de grote, plafond-hoge raampartij. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en geeft toegang tot de keuken en het terras. Daarnaast is er een handige trapkast voor het opslaan van voorraad- en schoonmaak artikelen.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven en koelkast van Whirlpool, vaatwasser (Siemens) en close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met neutrale keukenkasten gecombineerd met een hout-look keukenblad.

Aan de achterzijde, met prachtig uitzicht op o.a. de Nieuwe Maas, ligt het terras met een kunstgras onderlaag. Hier is ruimte voor een gezellige loungebank of tuinstel waar op een zomerse dag heerlijk genoten kan worden van een drankje of een BBQ met vrienden en familie. Maar ook als je wilt genieten van het waterleven waar grote schepen en de watertaxi voorbij komen, zit je op dit terras goed! Door de grote raampartij staat de tuin in directe verbindingen met de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamer, tweede woonkamer, badkamer en middels een vlizotrap tot de ruime en hoge vliering met cv-ketel (2018) en mechanische ventilatiesysteem.
Aan de voorzijde is de slaapkamer gesitueerd welke van goed formaat is. De kamer aan de achterzijde is door de huidige bewoners ingericht als tweede woonkamer/kantoorruimte met een compacte keuken voorzien van koelkast met vriesvak, 2-pits inductie kookplaat en watervoorziening. Deze ruimte kan ook dienen als tweede slaapkamer met wederom het unieke uitzicht op de maas.

De moderne badkamer is voorzien van een douche met fijne regenkop, wastafelmeubel met handige spiegelkast, designradiator, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt met een zwarte vloer- en witte wandtegel.

BERGING
Aan de voorzijde van de woning is een berging gesitueerd welke vanuit de voortuin bereikbaar is. De berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen en (tuin)gereedschap.

Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud.

Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig. Per maand is daarvoor een bijdrage van € 52,- aan de Vereniging van Eigenaren verschuldigd.

De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvoor maandelijks € 140,- canon verschuldigd is. Deze canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks per 1 april aangepast. De erfpacht loopt tot 31 maart 2059.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 74 m²
- Erfpacht: canon van € 420,- per kwartaal met als einddatum: 31 maart 2059
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Intergas (2018)
- Beglazing: dubbelglas in houtenkozijnen (begane grond) en aluminiumkozijnen (1e verdieping)
- VvE bijdrage: circa € 150,- per kwartaal
- De woning ligt op een hoger gelegen plateau en is alleen te voet te bereiken
- Gratis parkeren op het ‘normale’ straatniveau
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 375.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 74m²
Overig oppervlakte: 10m²
Inhoud: 212m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 12m², 400×300cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Waterwerk 62", "zipCode": "3063 HB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9132447, "lng": 4.5193135, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]