Waterwerk 64, Tussenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Op een bijzonder mooie plek in de wijk “de Esch” staat deze fijne eengezinswoning met terras op het zuiden en uitzicht over de Nieuwe maas, de watertoren en de pomphuisjes van het voormalige drinkwaterleidingterrein. Deze centraal gelegen gezinswoning is voorzien van een gezellige woonkamer, nette keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad én douche en een heerlijk terras op het zonnige zuiden!

De ligging is zonder meer perfect! De voordelen van wonen in de stad met het centrum op fietsafstand worden hier gecombineerd met een fijn wonen door een ruim en zonnig terras op een rustige plek in een zeer geliefde, kindvriendelijke buurt.

Er is een uitstekende verbinding met het openbaarvervoer naar het centrum van de stad en naar de treinstations Blaak en Centraal. Maar ook met de fiets ben je al binnen 10 minuten in het bruisende centrum. De watertaxi legt aan in het haventje aan de Maas en de uitvalswegen via de ring van Rotterdam zijn binnen handbereik. In de directe omgeving beschikt u over een winkelcentrum, basisschool, de Erasmus Universiteit en Hogeschool, de kinderopvang, leuke horecagelegenheid, speeltuin, actieve sportverenigingen en zelfs een natuurgebied. Ook het geliefde Kralingse bos is om de hoek. Kortom: een toplocatie!

De eengezinswoningen in dit deel van de Esch zijn gebouwd op een hoger gelegen plateau (voormalig drinkwaterleidingenterrein). Naast de woning is er ruimte om te laden en lossen en de woning is ook bereikbaar met fiets en scooter. Rust en speelruimte gegarandeerd! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het 'normale' straatniveau.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de berging met wasmachine aansluiting en ruimte voor de fietsen, moderne toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij met aansluitend het terras. Er is ruimte voor een gezellige zithoek bij de sfeervolle houtkachel, een eethoek en toegang tot de praktische trapkast. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd met de nodige inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met witte keukenkasten gecombineerd met een zwart stenen werkblad.

Het terras heeft fantastisch uitzicht op o.a. de Nieuwe Maas. Hier is ruimte voor een gezellige loungebank of tuinstel waar op een zomerse dag heerlijk genoten kan worden van een drankje of een BBQ met vrienden en familie. Maar ook als je wilt genieten van het waterleven waar grote schepen en de watertaxi voorbij komen, zit je op dit terras goed! Door de grote raampartij staat de tuin in directe verbindingen met de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de trapopgang.
Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en hebben een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is voorzien een grote vaste kast met hang- en leggedeelte.
De badkamer beschikt over een toilet, heerlijk ligbad, inloopdouche met regen- en handdouchekop, wastafelmeubel met een handige spiegelkast en een design radiator. Het geheel is afgewerkt met een antraciet vloertegel in combinatie met en witte wandtegel en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een vaste kast voor de cv-ketel (2008) en veel extra opbergruimte voor bijvoorbeeld kerstspullen of koffers. Tevens is er toegang tot de slaapkamer op deze verdieping. De kamer is van goed formaat en voorzien een ruimte scheppende dakkapel en nette vloerbedekking.

BERGING
De berging is van zowel binnen als buiten te bereiken. Ideaal voor het stallen van de fietsen maar bijvoorbeeld ook voor een extra koelkast of een vriezer. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 93 m²
- Energielabel: C
- Actieve en gezonde VvE met o.a. MJOP
- VvE bijdrage: € 132,- per kwartaal
- Erfpacht lopend tot: 31-03-2059
- Erfpacht afgekocht tot: 30-03-2059
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Intergas (2008)
- Beglazing: volledig dubbel glas in aluminium kozijnen
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 409.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 93m²
Overig oppervlakte: 4m²
Inhoud: 244m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarroute
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 12m², 400×300cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Locatie

[ { "address": "Waterwerk 64", "zipCode": "3063 HB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9132315, "lng": 4.519324, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]