Willem van Boelrestraat 51, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Dit in 2023 volledig gerenoveerde appartement combineert een moderne afwerking met een verrassend fijne indeling. Met een lichte woonkamer, een stijlvolle keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en maar liefst twee balkons is het hier heerlijk wonen. Dankzij de zijligging profiteert de woonkamer bovendien van extra lichtinval en op het zonnige balkon kun je een groot deel van de dag van de zon genieten. Een instapklaar appartement waar je zonder klussen direct je intrek kunt nemen!

De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor winkels kun je terecht in de buurt of bij winkelcentrum Alexandrium. Ook het Kralingse Bos ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of een ontspannen middag in het groen. Met diverse busverbindingen, station Rotterdam Alexander en de uitvalswegen A16 en A20 in de omgeving is de bereikbaarheid uitstekend. Zo woon je rustig, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar blijft.

Wij laten met veel plezier het appartement van binnen aan je zien!

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de gemeenschappelijke entree via de trapopgang toegang naar het appartement, de bergingen en de brievenbussen.

EERSTE VERDIEPING
Entree van het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, wanden en leidingen zijn vernieuwd.

Licht & sfeervol wonen
De woonkamer is heerlijk licht en beschikt dankzij de zijligging over een extra raam. De strak gestuukte wanden en sfeervolle inbouwspots zorgen voor een moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel.
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, waar je gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten.

Koken met plezier
Wat een fijne keuken! De moderne keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgevoerd met beige kasten en lades, gecombineerd met een stijlvol werkblad in marmerlook. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven.
Vanuit de keuken is het tweede balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Drie slaapkamers
Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, stuk voor stuk van een goed formaat. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Eén van deze kamers heeft toegang tot het balkon en is voorzien van de wasmachineaansluiting. De aanwezige vaste kasten in deze kamer blijven achter.

Moderne badkamer
De moderne badkamer is geheel afgewerkt met taupekleurige tegels en sfeervolle inbouwspots. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator.

Handige berging
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Ideaal voor het stallen van de fiets en het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1966
- Type woning: appartement
- Woonoppervlakte: circa 86 m²
- Eigendom: eigen grond
- Energielabel: C
- Geheel vernieuwde meterkast
- Verwarming via blokverwarming
- Warm water via de boiler, Itho daalder smartboiler 80 MONO plus
- Dubbele beglazing
- VvE-bijdrage: maandelijks €291,62 incl stookkosten
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 365.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 291,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1966
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 86m²
Inhoud: 289m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: C
Verwarming: Blokverwarming

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon: Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Willem van Boelrestraat 51", "zipCode": "3067 LN", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9448689, "lng": 4.5351959, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]