Achterstraat 6
Strijen

Omschrijving

Stap binnen in een voorbeeld van moderne luxe: een prachtige gezinswoning uit 2023, volledig uitgebouwd en levensloopbestendig. Elk detail straalt een ongeëvenaarde mate van comfort en innovatie uit. Deze woning is gasloos en beschikt over een A+++ energielabel, wat betekent dat het is uitgerust met de nieuwste technologieën voor een duurzaam en luxueus leven. Bovendien biedt het geavanceerde domoticasysteem, 6 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem (WTW) en vloerverwarming én -koeling in de hele woning het ultieme comfort.

Deze hypermoderne woning is voorzien van een royale living met luxe woonkeuken en een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van 4 goed formaat slaapkamers, een inloopkast en de 2e badkamer. Als kers op de taart is er een royale achtertuin en voortuin met eigen oprit.

Gelegen in het pittoreske Strijen, op loopafstand van het dorpshart met alle gewenste dagelijkse voorzieningen. Daarnaast heeft het dorp goed geleiden (basis)scholen en tal van sportmogelijkheden van voetbal tot paddel of ga baantje zwemmen in het overdekte zwembad. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook goed te bereiken. Met 25 autominuten staat je al in Dordrecht-centrum.

Kortom, een op en top verzorgde moderne gezinswoning. Je bent van harte welkom om de woning van binnen te zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een eigentijds interieur, met een moderne toiletruimte, een meterkast en een technische ruimte die het centrale punt vormt voor de duurzame voorzieningen. Hier tref je de verdeler van de zonnepanelen, het WTW-systeem, de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Door middel van openslaande stalen deuren kom je de ruime woonkamer binnen, welke naadloos overloopt met een luxe woonkeuken aan de voorkant. De achterwand van de keuken is uitgerust met de meest hoogwaardige apparatuur van AEG, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, koffiemachine en zelfs een wijnkoeler. Het ruime kookeiland, met een elegant marmeren blad, is de perfecte plek voor het bereiden van heerlijke maaltijden, met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), vaatwasser en een Quooker. Naast praktisch gemak is er ook gedacht aan het esthetische plaatje, met ruimte voor barstoelen, waar familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven. De overgang van de keuken naar het aangrenzende eetgedeelte biedt plaats aan een ruime vrijstaande eettafel, waarna je in een uitnodigende zithoek terechtkomt met openslaande deuren naar de tuin.

Naast de woonkamer vind je de master bedroom. Deze kamer, met eveneens openslaande deuren naar de tuin, heeft een grote en-suite badkamer. Hier vind je een ruime inloopdouche, een stijlvol vrijstaand ligbad, een toilet en een wastafelmeubel, allemaal met hoogwaardige materialen en verfraaid met koperen accenten.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop omarmt praktisch gemak met een berging en biedt toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en een 'voorkamer', die is omgetoverd tot een chique inloopkast. Hier grenst de tweede badkamer aan, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Door de gehele woning stroomt comfort door de vloerverwarming en -koeling die in alle ruimtes aanwezig is. Daarnaast is de gehele woning (m.u.v. badkamers en toilet) voorzien van een prachtige plavuizen visgraatvloer die een gevoel van tijdloze elegantie toevoegt aan de moderne luxe.

TUIN
De aangename, onderhoudsvriendelijke tuin is een oase van rust en ontspanning. Een terras nodigt uit tot buitenleven, terwijl kunstgras een prachtig gazon creëert. Sierlijke olijfbomen voegen een vleugje mediterrane charme toe. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer ontstaat een naadloze overgang naar de tuin, voor een perfect binnen-buiten gevoel.

De voortuin leent zich voor het parkeren van een auto op eigen oprit. Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor een elektrische laadpaal.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2023
- Woonoppervlakte: 174 m²
- Perceelgrootte: 269 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+++
- Volledig HR++ glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ Gasloze woning met WTW systeem en warmtepomp
+ Vloerverwarming én vloerkoeling
+ Levensloopbestendig door een slaap- en badkamer op de begane grond
+ Totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers
+ Luxe woonkeuken voorzien van AEG apparatuur, wijnkoeler en Quooker
+ Voorbereidingen voor elektrische laadpaal zijn getroffen

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM