Irenestraat 20
Strijen

Omschrijving

Zoek je een hoekwoning met garage en veel privacy in de tuin?
Welkom aan de Irenestraat 20 in Strijen! Een ideale & verrassende woning voor wie toekomstgericht wil wonen – met ruimte voor werk, gezin én ontspanning. Met maar liefst 7 zonnepanelen, drie (mogelijk vier) slaapkamers, een privacyvolle achtertuin met gezellige tuinkamer en een garage met eigen oprit, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang met plezier te wonen.

Strijen biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportverenigingen en volop recreatiemogelijkheden. Natuurliefhebbers genieten van rust en weidevogels in het nabijgelegen Oudeland van Strijen. De woning ligt aan een rustig wandelpad met uitzicht op groen en vrijstaande woningen. Op loopafstand vind je het gezellige winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en de bushalte. Dit instapklare huis met energielabel B is een mooie kans voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een kindvriendelijke omgeving.

Kortom, een fijne gezinswoning voor het hele gezin. Wij laten met plezier de woning van binnen aan je zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en het lichte karakter van de woning op. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de vernieuwde meterkast, de trapopgang en natuurlijk de woonkamer en keuken.

De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar je direct een huiselijk gevoel krijgt. Dankzij het grote raam aan de achterzijde is er een prettige lichtinval. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme zomerdagen.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, ingebouwde koelkast én een losse koelkast is deze keuken van alle gemakken voorzien.
De handige trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een extra kamer én de badkamer.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabele nachtrust. De derde kamer op deze verdieping is nu in gebruik als werk-/strijkkamer, maar zou ook perfect dienst kunnen doen als babykamer of inloopkast.

De badkamer is netjes afgewerkt en slim ingedeeld met een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator – alles wat je nodig hebt voor een frisse start van je dag.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam is ook deze kamer licht en goed te ventileren – ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten: perfect voor je koffers, kerstspullen of sportuitrusting.

TUIN
De zonnige achtertuin is een echte verrassing: heerlijk privé, goed onderhouden én voorzien van alles wat je nodig hebt voor ontspanning. Er is een kunstgrasgazon, sierbestrating en volwassen beplanting die zorgt voor een groene sfeer. De absolute eyecatcher is de gezellige tuinkamer met bar, die achterblijft voor de nieuwe bewoners. Ideaal voor een borrel met vrienden op een lange zomeravond – en met de openslaande deuren haal je buiten moeiteloos naar binnen.

GARAGE
De woning beschikt over een ruime, stenen garage met elektra – ideaal voor wie extra bergruimte, een klus-/hobbyruimte of gewoon een veilige plek voor de auto zoekt. Dankzij de eigen oprit parkeer je bovendien altijd voor de deur. Praktisch én comfortabel!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte: 85m²
- Perceelgrootte: 112m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Nefit Topline HRC Bouwjaar 2008
- Dubbele beglazing m.u.v. de voordeur
- 7 Zonnepanelen aanwezig
- Dak- en spouwisolatie
- Elektrisch zonnescherm
- Rolluiken m.u.v. de zolderverdieping
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijk-heden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM