Ritselaarsdijk 10
Strijen

Omschrijving

UNIEKE LIGGING IN DE HOEKSCHE WAARD

RIANTE WOONOPPERVLAKTE, ALLES GELIJKVLOERS

UITZICHT OP NATURA 2000-GEBIED & VLAKBIJ DE BINNENMAAS

PRIVACY, RUIMTE EN STIJL OP RUIM 11.600M² EIGEN GROND

BUITENGEWOON WONEN MET UITZONDERLIJK VEEL MOGELIJKHEDEN
Ritselaarsdijk 10 is een zeldzaam royaal en bijzonder veelzijdig object op een fenomenale locatie midden in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard. Aan de voorzijde bevindt zich de Binnenmaas, aan de achterzijde grenst je eigen perceel aan het Oudeland van Strijen; een Natura 2000-gebied met weidse akkers, vogelrijke graslanden en een ongekende rust. Het perceel is ingericht als landschapstuin. Op de kavel van in totaal circa 11.600m² staan een moderne gelijkvloerse woning (2003) en een stijlvolle schuurwoning (2004), verbonden via een lange gang. Beide gebouwen zijn uitstekend onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming en airco en 2 houtkachels. De sfeer is stijlvol, licht en sereen en beide gebouwen worden nu gebruikt als 1 royale woning. Voeg daarbij de enorme garage, een kas, atelier en kantoorruimte, en je begrijpt: dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid, kwaliteit en ruimte in het groen op 20 minuten van Rotterdam.

COMFORTABEL EN STIJLVOL WONEN
De woning biedt een riante leefruimte met een prachtige lichtinval en plafondhoogtes tot ruim 4 meter. De woonkamer sluit aan op een moderne Bulthaup-keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en veel bergruimte. Verder beschikt het woongedeelte over een ruime slaapkamer met airco, een recent vernieuwde badkamer (2023), separaat toilet, berging en een royale luifel aan de tuinzijde. De afwerking is goed met HR++ beglazing, screens, vloerverwarming en een strak, modern lijnenspel.

VERBINDING NAAR DE SCHUURWONING
Via een lange, lichte gang bereik je het de schuurwoning. Deze is nu deels ingericht als atelier, werkruimte en logeerverblijf, met een eigen badkamer, toilet en meerdere (slaap)kamers. Ook hier is alles gelijkvloers, goed geïsoleerd en slim ingedeeld. De atelierruimte is voorzien van een houtkachel. Op basis van het huidige bestemmingsplan zijn hier twee kantoorruimtes ingericht ten behoeve van de woonfunctie. De schuurwoning is op diverse manieren te gebruiken. Te denken valt aan B&B, gastenverblijf, inwonende ouders, inwonende kinderen, praktijk aan huis, noem maar op.

RUST EN RUIMTE
De garage aan de voorzijde van het perceel is een karakteristiek volume met potdekselwerk, nieuwe dakbedekking en ruimte voor minimaal 3 auto’s. Daarnaast is er een grote vrijstaande kas, een tuinhuis, een vijverpartij, een verzorgde siertuin én een royaal grasveld met uitzicht zover het oog reikt. Het perceel is omsloten door volwassen groen en aan de voorzijde afgesloten met een elektrische toegangspoort. De totale perceelgrootte bedraagt 11.600m², verdeeld over twee kadastrale percelen (11.295m² + 305m²).

GOED OM TE WETEN
• Circa 372m² woonoppervlakte (volledig gelijkvloers)
• Garage circa 184m²
• Perceel van circa 11.600m² eigen grond
• 2 cv-ketels + 2 warmtepompen (2018/2019 & 2023)
• 36 zonnepanelen met opbrengst van circa 12.000 kWh per jaar
• Energielabel woning A++
• Energielabel schuurwoning A+
• Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal
• Airco in slaapkamer van de woning
• Houtkachel in woning en atelier
• Schuurwoning en garage gepotdekseld
• Elektrisch toegangspoort en laadpaal aanwezig
• Landschapstuin met kas, vijver, tuinhuis en zichtlijnen over Natura 2000-gebied
• Bestemming wonen met klein gedeelte verplichte kantoorruimte (circa 50m2) in de schuurwoning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM