Beneden Nieuwstraat 13, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Uitstekend verzorgde uitgebouwde gezinswoning met een royale en strakke woonkamer, moderne half open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met een houten berging. De woning is goed geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, hoge plafonds, dakkapel (2016) én voorzien van een groen energielabel (A)!

Het geheel is leuk en hip ingericht met oog voor details. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wij laten u met veel plezier deze moderne gezinswoning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning binnen wordt gegaan, valt al direct het hoge afwerkingsniveau op, een prachtige doorgelegde vloer, nette wandafwerking en veel lichtinval! Via de ruime entree, met de toiletruimte (2018), meterkast met praktische schoenenkast en trapopgang naar de eerste verdieping, is er toegang naar de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is ruim, licht en privacy biedend. De uitbouw is voorzien van een grote glazen pui, ruimte voor een grote hoekbank én een gezellige eettafel! Voor het opbergen van de huishoudelijke spullen is er een trapkast. De sfeervolle gashaard zorgt voor een fijne huiselijke sfeer.

Strakke en moderne half open keuken aan de voorzijde van de woning en afgewerkt helemaal stijl van nu: een verhoogd natuurstenen zwart werkblad gecombineerd met witte keukenkasten. De keuken is ingericht met alle denkbare inbouwapparatuur; een 4-pitsgasfornuis met wokbrander en afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige keramische vloertegel met natuursteen motief met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en van een goed formaat. De ouderslaapkamer, voorheen 2 kamers, is ingericht met een aparte ruimte voor een inloopkast.
De moderne badkamer (2017) is helemaal van deze tijd gemaakt door de nette afwerking met grote grijze vloertegels en gecombineerde witte wandtegels. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met regenkop en handdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Voor extra comfort is ook deze ruimte voorzien van vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De cv-ketel en mechanische ventilatie bevinden zich op de overloop. Er is toegang naar de wasruimte met de wasmachine en droger aansluiting en het bergzoldertje.
Door het plaatsen van een dakkapel in 2016 is de vierde slaapkamer een fijne ruimte geworden. Er is opbergruimte achter knieschotten en een elektrische verwarming.

De tweede verdieping heeft een doorgelegde laminaat vloer.

TUIN
Fijne en prettige onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin gelegen op het westen, waardoor er heel de dag een zonnig plekje te vinden is. De tuin is afgewerkt met grijze tegels, stukje kunstgras onder de schommel, zonneterras, elektrisch zonnescherm en volwassen beplanting. Daarnaast zijn er een kraantje, handige houten berging voor de tuinspullen of de BBQ en ook via de achterom bereikbaar.
De voortuin is evenals de achtertuin zeer netjes onderhouden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 129m²
- Perceelgrootte: 157m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2012)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Dakkapel geplaatst 2016, kunststof kozijn
- Schilderwerk kozijnen 2017
- Gashaard aanwezig
- Toilet begane grond is vernieuwd in 2018
- Uitbouw geplaatst 2018
- Badkamer vernieuwd in 2017
- Vloerverwarming aanwezig begane grond en 1e verdieping
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Energielabel A
- Elektrisch zonnescherm

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2011
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 129m²
Perceeloppervlakte: 157m²
Inhoud: 414m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming, Gaskachels
Ketel: Intergas (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 60m², 500×1200cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Beneden Nieuwstraat 13", "zipCode": "3273 BB", "city": "Westmaas", "lat": 51.7902885, "lng": 4.4727502, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]