Grote Riethure 23
Westmaas

Omschrijving

Elke dag vakantie! Zo voelt het wonen aan de Grote Riethure in Westmaas. Wat een fantastische plek direct aan de Binnenmaas op een heerlijk perceel van 607m² eigen grond in een woonwijk waar rust en privacy de boventoon voeren.

Deze goed onderhouden en royale bungalow heeft op de begane grond een grote living van 60m² met een sfeervolle gashaard, half open keuken met vrij uitzicht, 2 slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. De prachtige en keurig onderhouden achtertuin is met een eigen ligplaats direct aan het water gelegen.

In Westmaas kun je niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast is er een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt en warme bakker. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wij laten met veel plezier deze fantastische woning aan je zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Bij het betreden van de woning valt direct de degelijke afwerking op. De woning is met oog voor detail ingericht en onderhouden. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, utilityroom en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de riante afmeting van 60m², maar ook zeer sfeervol door de gezellige zithoek met lichtspotjes, een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle gashaard. Door de tot de grond doorlopende ramen kan er vanaf binnen ook van de prachtige tuin en het uitzicht over het water genoten worden.

De woonkeuken, met vrij uitzicht, is aan de voorzijde van de woning gelegen en uiteraard compleet ingericht met de nodige inbouwapparatuur zoals een 5-pits ceramisch kookplaat met afzuigkap, Amerikaanse koelkast en vriezer, vaatwasser, Quooker, oven én een stoomoven. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een antraciet granieten werkblad en witte keukenkasten gecombineerd met een houten inbouwkastenwand met one-touch open/close-systeem. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om met het gezin of gasten heerlijk te genieten.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer met airconditioning ligt aan de rustige achterzijde en biedt via een schuifpui toegang tot de tuin. Zet op een mooie zomerochtend de pui open en u wordt langzaam wakker van het kabbelende water en gezang van de vogels. Heerlijk! De kamer aan de voorzijde wordt op dit moment gebruikt als werkkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een grote vaste kast en heeft ook een schuifpui. De badkamer is zeer verzorgd met zwarte granieten vloertegels gecombineerd met marmeren wandtegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een whirlpool bad, douchecabine met massagestralen, dubbele wastafelmeubel, toilet en een design radiator. De badkamer heeft extra comfort door de elektrische vloerverwarming.

Vanuit de hal is er toegang tot de royale utilityroom. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kasten en toegang naar de achtertuin. Er is ruimschoots plaats voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of de surfplanken.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop met een vaste kastenwand, is er toegang tot 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Beide kamers zijn van goed formaat, afgewerkt met vloerbedekking en dienen uitstekend als kinder- of werkkamers. Vanuit de kamer aan de voorzijde is de (speel)zolderkamer te bereiken. Boven de vierde slaapkamer aan de achterzijde is via een harmonica-trap de bergzolder toegankelijk, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen, etc. Daarnaast zijn er aparte wastafel en lage vaste kasten. Op deze verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd, wat het een ideale verdieping maakt voor de kinderen of voor gebruik als gastenverblijf. De badkamer is ingericht met een douchecabine met massagestralen, wastafelmeubel en een toilet.

TUIN
Wat een fantastische plek! Direct aan het water van de Binnenmaas, waar zowel zomer als winter van het water genoten kan worden, is het hier voor jong en oud heerlijk toeven. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse terrassen, volwassen beplanting en een extra tuinhuis waar ruimte is voor de grasmaaier en tuinspullen, maar ook de cv-ketel is geplaatst. Door de diepte van de achtertuin is er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden. Je kunt hier in volledige privacy genieten van de zon en het water. Aan de eigen steiger is ruimte voor een boot waarmee je direct de Binnenmaas op vaart.
Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: 202m²
- Perceeloppervlakte: 607m²
- Mandeligheid water voor 1/12e deel
- Eigen grond
- Energielabel C
- De oplevering is in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Atag type Q42C (bouwjaar 2017)
- Dubbele beglazing in metalen kozijnen
- Alarmsysteem aanwezig
- Vloerverwarming in de badkamer
- Horren aanwezig voor diverse puien
- Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde
- De presentatie is gemaakt tijdens de zomermaanden
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM