Munnikendijk 58, Vrijstaande woning in Westmaas

Omschrijving

WONEN OP EEN LANDELIJKE TOPLOCATIE
Aan de Munnikendijk, in buurtschap Oudendijk, staat deze voormalige boerderij met riante schuren, een fraai woonhuis en een prachtig perceel. Hier ervaar je volledige rust, fenomenaal uitzicht en tegelijk de geborgenheid van een klein buurtschap. Een unieke plek om het echte buitenleven te combineren met comfortabel wonen.

KARAKTER EN SFEER
Het woonhuis ademt sfeer met paneeldeuren, hoge plafonds en marmeren schouwen. De woonkamer is ingedeeld als kamer en suite, met een lichte voorkamer en een eetkamer aan de achterzijde. De lange gang met toilet verbindt de ruimtes en leidt naar de woonkeuken met grijze kastjes, wit blad en Siemens inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met cv-ketel, wasmachine/droger en een extra keukenblok. Onder de woning bevindt zich een kelder (1,85m hoog), ideaal voor wijn of provisie.

VERZORGDE VERDIEPING
Boven zijn drie ruime slaapkamers en een royale overloop, voorzien van airco en veel licht. De kamers zijn grotendeels afgewerkt met pvc-vloeren en enkele hebben rolluiken. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en Velux dakraam. De ouderslaapkamer is extra ruim en heeft sfeervolle spots en een doorgang naar een verrassend grote werkkamer, gebouwd in de aangrenzende schuur, met hoog plafond, pvc-vloer, eigen keukenblok en kunststof kozijnen met zicht in de schuur. Een vliering, bereikbaar met losse trap, biedt extra bergruimte.

INDRUKWEKKENDE SCHUREN
De grote schuur is een verhaal op zich: een indrukwekkende houten balkenconstructie, enorme hoogte en volop mogelijkheden. Hier vind je onder andere krachtstroom, een vernieuwde meterkast met glasvezel en aansluiting voor een aggregaat, een autobrug en een ruime werkplaats. Boven is extra opslagruimte en onder de werkkamer een praktische klusruimte. Naast deze schuur staan meerdere houten bijgebouwen, deels met asbesthoudende daken. Ze verdienen aandacht, maar bieden veel extra berg- en werkruimte.

BUITENLEVEN
Het erf en de tuin maken het plaatje compleet. Een grote parkeerplaats biedt ruimte voor meer dan tien auto’s. De tuin is zuidwestelijk georiënteerd en ingericht met fruitbomen, moestuin, kas, kippenren en speelplek. De ligging aan de dijk is uniek: extreem rustig, zonder verkeerslawaai, maar wel met de sociale verbondenheid van de omliggende woningen.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar circa 1930
- Woonoppervlakte 188m²
- Overige inpandige ruimte 27m²
- Externe bergruimte 664m²
- Perceeloppervlakte 5.250m²
- Cv-ketel Remeha Avanta (2019), laatste onderhoud 2025
- 3 airco-units (2019/2022/2024)
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
- Dubbel glas, behalve glas-in-lood in voordeur
- Meterkast vernieuwd, voorzien van krachtstroom, aggregaataansluiting en glasvezel
- Diverse schuren aanwezig, deels met asbesthoudende daken
- Tuin met kas, moestuin, boomgaard en kippenren
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 935.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 188m²
Perceeloppervlakte: 5.250m²
Overig oppervlakte: 704m²
Inhoud: 575m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rolluiken, Airconditioning

Energie

Energielabel: E
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Aangebouwd hout, Inpandig
Capaciteit: 10

Locatie

[ { "address": "Munnikendijk 58", "zipCode": "3273 LE", "city": "Westmaas", "lat": 51.7817045, "lng": 4.4865891, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]