Manhille 22, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Een mogelijkheid tot gelijkvloers wonen in deze keuring onderhouden woning met een zonnige achtertuin gelegen op een perceel van 114m² eigen grond in Westmaas. Een ideale woning voor een jong stel of als u gelijkvloers wilt wonen.

De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer, met de mogelijk tot het maken van een slaapkamer, tweede badkamer met toilet, nette keuken met aansluitend een bijkeuken. Op de eerste verdieping is een slaapkamer en een nette badkamer met douche.

De locatie is zeer prettig: gelegen in een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Natuurlijk kunt u in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind u wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Heeft u interesse in de woning? Neemt u dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de meterkast en heeft u toegang tot de woonkamer, de badkamer met toilet, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de strakke afwerking en de aluminium glazen schuifpui. Hierdoor wordt de tuin een mooi verlengstuk van de woning.
Oorspronkelijk is deze woning voorzien van een slaapkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de nette keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, koelkast en een afzuigunit. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur zijn.

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer/toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de bovenverdieping vindt u een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een praktische overloop. De slaapkamer profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.
De tweede badkamer is keurig afgewerkt met witte vloer- en wandtegels en is voorzien van een douche, een radiator en een wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor er altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden is. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm de nodige schaduw. De tuin is ingericht met sierbestrating en volwassen beplanting. Via de achterom heeft u vanaf de openbare parkeerplaats direct toegang tot de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 64m²
- Perceelgrootte: 114m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2010
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Zowel handmatig als elektrische rolluiken
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- De oplevering kan snel plaatsvinden

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 275.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1990
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 64m²
Perceeloppervlakte: 114m²
Overig oppervlakte: 5m²
Inhoud: 155m³

Indeling

Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Rolluiken, TV-Kabel, Buitenzonwering, Schuifpui

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 51m², 525×975cm

Garage

Locatie

[ { "address": "Manhille 22", "zipCode": "3273 XH", "city": "Westmaas", "lat": 51.7843801, "lng": 4.4762434, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]