Prins Willem Alexanderln 2
Westmaas

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met garage, 4 slaapkamers en een riante tuin op het zuiden én westen, gelegen op een mooi perceel van 264m² eigen grond in een kindvriendelijke buurt.

De woning heeft een lichte woonkamer met sfeervolle hout kachel, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen en een badkamer met inloopdouche. De achtertuin op het zonnige zuiden en de zij tuin op het westen staan garant voor een fijn buitenleven tijdens de zomerdagen. De garage biedt ruimte voor de auto, fietsen en tuingereedschap.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoord tunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Benieuwd geworden? Wij laten u de woning graag zien, maak hiervoor vrijblijvend een afspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met meterkast, handige trapkast, toilet, toegang tot de keuken en de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer met extra zijraam zorgt voor een aangename lichtinval, zelfs bij sombere dagen. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek bij de sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde kan een groot gezelschap aanschuiven voor een lekkere maaltijd, vanaf de eettafel is zicht op tuin en de half open keuken. De keuken heeft een dubbele wandopstelling met wasmachine aansluiting en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur (Siemens): 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron (werkt niet), grote koel-vries combinatie en vaatwasser. De apparatuur werkt naar behoren, maar de kasten zijn gedateerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang.
De master bedroom is van groot formaat en gesitueerd aan de achterzijde. De overige kamers op deze verdieping zijn van goed formaat en in te richten als slaapkamer of kantoor. Alle kamers zijn voorzien van een praktische vaste kasten en de kamers aan de achterzijde (zuiden) beschikken over screens.
Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd en ingericht met een inloopdouche met regendouchekop, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Het geheel is afgewerkt met spotjes en tegels in een tijdloze zwart-wit kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met knieschotten aan weerszijden, cv-ketel opstelling, luik naar de vliering en toegang tot de vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een ruimte scheppende dakkapel geplaatst met elektrisch bedienbaar rolluik. Dit zorgt voor veel ruimte en licht in zowel de slaapkamer als de overloop. De slaapkamer is van uitstekend formaat en voorzien van knieschotten een de achterzijde en praktische vaste kasten met hang- en leggedeelte aan de voorzijde.

TUIN
Fijne achtertuin op het zuiden en riante zij tuin op het westen! Hier zit je vanaf ’s ochtends tot het laatste zonnestraaltje heerlijk in de zon en uit de wind. Een beetje afkoeling nodig? Dan biedt het elektrische zonnescherm, over de volle breedte van de woning, uitkomst. De achtertuin is perfect voor een tuinstel of loungehoek en BBQ. In de zij tuin past een ligstoel waar je weg kan dromen in een goed boek. Aan privacy geen gebrek door de vele groene beplating! Tevens is de tuin voorzien van waterpunt, regenton en tuinverlichting.

GARAGE
Garage aan de achterzijde van de woning met ruimte voor een auto en het stallen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van een loopdeur vanuit de tuin en een handmatige garagedeur aan de zijkant van de woning. Tevens is er een oprit waar plek is voor een tweede auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Perceelgrootte: 264 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- CV-ketel van het merkt Vaillant HR pro (2010)
- Volledig dubbele glas (deels HR ++) in hard houten kozijnen
- Dakkapel is voorzien van elektrisch rolluik
- Schilderwerk buiten in 2021
- Dakisolatie aangebracht
- Vloerverwarming in de keuken
- Vloer woonkamer voorzien van een extra dempende en thermisch isolerende laag
- Hout kachel is voorzien van ventilator
- Voorzijde begane grond voorzien van handmatige rolluiken
- Grotendeels van de ramen is voorzien van horren
- Meterkast is vernieuwd en er is een groep en leiding aanwezig voor een inductie kookplaat
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM