Dorpsstraat 37, Dijkwoning in Zuid-Beijerland

Omschrijving

Charmante dijkwoning met fantastisch landelijk uitzicht, gelegen op een perceel van 190 m² eigen grond op een rustige locatie aan de rand van Zuid-Beijerland.

De woning beschikt over een gezellige woonkamer met elektrische haard en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin met grote houten berging. De woonkeuken, badkamer en separaat toilet zijn ook op de begane grond gelegen. Op de eerste verdieping zijn twee goed formaat slaapkamers gesitueerd met fantastisch uitzicht over de landerijen.
Deze fraaie dijkwoning is gelegen aan de rand van het dorp en daardoor bereik je de snelweg richting Rotterdam en Zeeland al binnen 5 autominuten. Ook het havendorp Numansdorp met gezellige barretjes en restaurants is snel bereikbaar. Het centrum van Zuid-Beijerland met o.a. een bakker, de Albert Heijn, een kinderdagverblijf en een basisschool zijn op nog geen kilometer afstand gelegen.

Kortom, deze dijkwoning biedt een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het prachtige landschap en het buitenleven met alle dagelijkse voorziening in de directe omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
De sfeervolle woonkamer heeft een balkenplafond en elektrische haard waar gezellig gezeten kan worden met vrienden of familie. Via de openslaande deuren loop je zo de splitlevel tuin in, voorzien van een vlonder. Aan de andere zijde is de woonkeuken gesitueerd met ruimte voor een eettafel, de trapopgang en een hoekkeuken voorzien van een inductieplaat met afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een kast met wasmachine aansluiting.

Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer en een apart toilet. De badkamer dient vernieuwd te worden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met een elektrisch rolluik voor extra comfort en privacy. De slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden eveneens een schitterend uitzicht over de landerijen, wie wil er nu niet zo wakker worden iedere ochtend?! De master bedroom beschikt over inbouwkasten over de gehele lengte van de kamer en biedt veel ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en andere meubels. De tweede slaapkamer is zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

TUIN
De tuin grenst aan de weilanden, waar je kunt genieten van het prachtige landschap met onder andere grazende paarden. De tuin beschikt tevens over een grote houten schuur, een vijvertje en een grasstrook, waardoor er altijd een heerlijke plek te vinden is om te ontspannen. Een praktische achterom maakt het gemakkelijk om bijvoorbeeld fietsen en tuinmeubelen te verplaatsen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: 77 m²
- Perceelgrootte: 190 m²
- Eigen grond
- Energielabel: F
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2013)
- Dubbele beglazing in grotendeels houten kozijnen
- De oplevering is in overleg
- Meterkast is vernieuwd

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ZUID-BEIJERLAND
Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 269.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1923
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 77m²
Perceeloppervlakte: 190m²
Inhoud: 211m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Rolluiken

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Elektrische verwarming
Ketel: Remeha Avanta (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 110m², 1000×1100cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 37", "zipCode": "3284 AC", "city": "Zuid-Beijerland", "lat": 51.7487212, "lng": 4.3768342, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]