Henrik Ibsenstraat 14, Hoekwoning in Zuid-Beijerland

Omschrijving

Gunstig gelegen in buurtschap Nieuwendijk nabij een prachtig natuurgebied, het eiland Tiengemeten en de jachthavens, ligt deze hoekwoning met riante garage op een perceel van 231m² eigen grond.

De woning heeft een gezellige woonkamer met moderne L-vormige open keuken met inbouwapparatuur, zeer nette badkamer met zeer ruime douche, 2 slaapkamers en een tuin op het zuidoosten met ruimte voor verschillende zitjes. De volledige geïsoleerde garage geeft ruimte voor het parkeren van de auto, te gebruiken als hobbyruimte of om te bouwen tot slaapkamers.

Wij laten u met veel plezier deze leuke woning tijdens een bezichtiging van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, modern toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer, met luxe houten parketvloer, biedt meer dan voldoende ruimte voor een eethoek en een gezellige zithoek. Vanuit het raam aan de voorzijde kijkt u op het prachtige landschap en achter de dijk licht het eiland Tiengemeten.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de openkeuken gesitueerd. De L-vormige keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: keramische plaat met 4 kookzones en een wok brander (gas) met afzuigkap (inclusief sensor), koelkast, extra stille vaatwasser (2019) en combimagnetron. De keuken is afgewerkt met witte keukenkasten (soft close) gecombineerd met een zwart/grijs graniet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een lichtkoepel, waardoor de lichtinval hier erg fijn is. Daarnaast heeft de keuken rondom ramen welke uitkijken op de heerlijke groene tuin.

Via de keuken is de hal met de achterdeur bereikbaar, hier is eveneens een lichtkoepel geplaatst. Op een druilerige dag met de hond lopen of komen de kinderen terug van de sportvereniging? Dan kun je gemakkelijk via de achterdeur en de hal doorlopen naar de bijkeuken om je van alle natte/vieze (sport) kleding en schoenen te ontdoen. Deze heerlijke royale ruimte, met sierbalken, biedt plek voor de wasmachine opstelling en is voorzien van een vaste kast. De bijkeuken beschikt over een close-in boiler, afzuigkap en ruimte voor een extra koelkast of vriezer.

In de hal en bijkeuken ligt een lichte hout-look laminaatvloer. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met bergruimte, vlizotrap naar de vliering en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van ramen met horren en elektrische rolluiken. De kamer beschikt daarnaast over een vaste kast met hang- en leggedeelte. De tweede kamer is beschikt over handmatige rolluiken.
De luxe en moderne badkamer is voorzien van een heerlijke grote douche, toilet, wastafelmeubel, design radiator en plafond met spotjes. Het geheel is afgewerkt met een PVC vloer (op beton) en witte wanden gecombineerd met zwart/beige mozaïek tegeltjes.

TUIN
De goed aangelegd L-vormige tuin ligt op het zuidoosten en heeft een groot terras en verschillende plekken voor een leuk zitje. Hierdoor is er altijd een plek in de zon én de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van drainagegoten, een waterkraan, buitenverlichting en 2 elektriciteitspunten. Door de recent geplaats schutting zit je heerlijk beschut, echter aan de voorzijde is de schutting laag waardoor je uitzicht houdt op de natuur en de dijk waarachter het eiland tiengemeten ligt. Aan groen is het de tuin ook niet ontgaan: er zijn diverse volwassen planten en bloemen daarnaast is er een prachtige grote druivenboom.

GARAGE
De garage van maar liefst 18 m² is voorzien van een elektrische roldeur. Hier is voldoende ruimte voor een auto, meerdere fietsen en een werkbank (blijft achter). De garage is volledig geïsoleerd en voorzien grote vliering: de ideale plek voor het opslaan van koffers en kerstspullen.

Voor de garage is er nog eens ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte: 88 m²
- Perceelgrootte: 231 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha (2016)
- Beglazing: volledig dubbelglas (HR++) in houten kozijnen
- Rondom elektrische rolluiken
- Volledig geïsoleerd (bodem, spouwmuren en dak)
- Woning scheidende wanden met geluidsisolerende voorzetwand
- 8 zonnepanelen (2019)
- Schilderwerk buiten gedaan in 2020
- Recent vernieuwd voegwerk gevel
- Recent vernieuwde goten en zinkwerk
- Deels vernieuwde meterkastinstallatie (slimme meters)
- Schuur is volledig geïsoleerd (voorzien van elektrische garagedeur)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ZUID-BEIJERLAND ----------

Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 88m²
Perceeloppervlakte: 231m²
Overig oppervlakte: 30m²
Inhoud: 261m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rolluiken, Zonnepanelen

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Voortuin, Zijtuin
Voortuin: Zuidoost, 112m², 1400×800cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd hout
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Henrik Ibsenstraat 14", "zipCode": "3284 BC", "city": "Zuid-Beijerland", "lat": 51.7543915, "lng": 4.3206263, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]