Zwartsluisje 23
Zuid-Beijerland

Omschrijving

Charmante en gemoderniseerde dijkwoning met weids uitzicht!
Op zoek naar een sfeervolle woning waar karakter en modern wooncomfort samenkomen? Deze gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-eenkap dijkwoning biedt alles wat je zoekt! Met een royale living, een stijlvolle keuken en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, is dit een huis dat zich aanpast aan jouw woonwensen.

Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een dijkhuis en het comfort van een moderne woning. Kom jij hier wonen? We laten je graag alles zien tijdens een bezichtiging.

Ruimte, sfeer en comfort op de begane grond
Via de zij-entree kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het nette toilet met fonteintje.

Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. De openslaande deuren naar het terras laten volop natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht over de landerijen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.

De woonkamer loopt door naar de ruime L-vormige keuken. De groene keukenkasten, gecombineerd met een wit werkblad, geven een stijlvolle uitstraling. Met een 5-pits gasfornuis, een grote oven, vaatwasser, koelkast en vriezer is de keuken van alle gemakken voorzien. Liever elektrisch koken? Dat is hier ook mogelijk!

Direct naast de keuken bevindt zich de eetkamer, een knusse en lichte ruimte waar je geniet van een panoramisch uitzicht. Ook hier is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de officiële voordeur.
Daarnaast biedt de begane grond nog extra wooncomfort: een praktische wasruimte in de hal én de ouderslaapkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk.

De badkamer, eveneens op de begane grond, is stijlvol afgewerkt met een granieten vloer met vloerverwarming, een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, en een wastafelmeubel. De combinatie van moderne tegels en strak stucwerk geeft de ruimte een luxe uitstraling.

Eerste verdieping: volop mogelijkheden
De eerste verdieping biedt volop potentie! Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergzolder, maar met een dakkapel kan hier eenvoudig een volwaardige verdieping met twee slaapkamers worden gecreëerd. Dankzij de aanwezige dakisolatie is de basis al gelegd voor een comfortabele slaapverdieping.

Buitenleven: ruimte en vrijheid
De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Vanaf het aangebouwde terras kijk je uit over de boomgaard en het weidse landschap—een perfecte plek om op een zomerse dag te genieten van de zonsondergang.
Maar er is meer! De tuin biedt een groot gazon, volwassen beplanting en volop mogelijkheden. Denk aan een moestuin, speeltoestellen voor de kinderen of zelfs een kippenhok voor een echt landelijk gevoel. Hier kun je het helemaal naar eigen wens inrichten!

De grote garage van maar liefst 10.75meter lang is een ideale hobby- of klusruimte en is voorzien van elektra. Daarnaast is er aan de voorzijde een carport met ruimte voor het parkeren van een auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1917
- Woonoppervlakte: 120m²
- Perceelgrootte: 625m², 2 percelen
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Atag, 2013
- De woning is vanaf 2021 compleet gemoderniseerd
- Dakisolatie aangebracht
- Zowel HR++ en dubbele beglazing aanwezig
- Woonkamer, bijkeuken, eetkamer, keuken, hal, wc vloerverwarming aanwezig
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ZUID-BEIJERLAND
Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM