Atalanta 52
's-Gravendeel

Omschrijving

Deze fraaie gezinswoning, compleet met een garage, ruime oprit en een heerlijke zonnige tuin, bevindt zich in de kindvriendelijke woonwijk "Koningshof". De woning is gelegen op een mooi perceel van 237m² eigen grond en biedt alles wat je zoekt: een gezellige sfeer, een ideale indeling voor een gezinswoning en een speeltuin voor de deur!

De woning heeft een uitgebouwde en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, evenals een nette open keuken die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, luxueuze badkamer (uit 2023) met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De zonnige achtertuin, die aan het water grenst, beschikt over een vlonder en houten berging.

Wat een fijne ligging aan de rand van ’s-Gravendeel, maar toch op 10 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. In 15 minuten met de auto of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Kortom een heerlijke gezinswoning! We nodigen je graag uit om deze woning van binnen te bekijken. Maak gerust een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Deze woning kom je binnen via een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s voor de deur.
De entree biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de meterkast, een apart toilet, een inpandige garage en een trap naar de eerste verdieping. Via een eigentijdse zwarte glazen deur kom je in de woonkamer en keuken.

De uitgebouwde woonkamer, die speels is vormgegeven met een kwartronde indeling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote ramen. In de ruime woonkamer vind je meer dan genoeg ruimte om een royale zithoek te creëren, waar je optimaal gezellige momenten kunt delen met familie en vrienden. Via openslaande deuren heb je directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken, die is opgesteld in een L-vorm. Deze keuken is voorzien van een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. De crèmekleurige kasten en het antracietkleurige werkblad zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De eettafel staat aan de voorzijde van de woning, waardoor je kunt genieten van een gezellige moment.
Naast de keuken is ook een praktische vaste kast gelegen, ideaal voor voorraad- of schoonmaakspullen.
De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een doorgelegde laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en twee ingebouwde kasten. Eén van deze kasten is bedoeld voor de wasmachine en droger, terwijl de andere kast ruimte biedt aan de cv-ketel en mechanische ventilatie.
De ruime ouderslaapkamer is bijzonder licht en ruim, met een hoog plafond en grote ramen die voorzien zijn van elektrische rolluiken. Beide andere slaapkamers hebben ook een goed formaat & zijn voorzien van elektrische rolluiken. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en hebben strak gestuukte wanden.
De badkamer is onlangs volledig gerenoveerd in januari 2023 en heeft een eigentijdse uitstraling. De wanden zijn zowel gestuukt als betegeld met stijlvolle grijze tegels, met één wand die opvalt door het gebruik van zwarte visgraattegels.
Deze moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een verkwikkende regendouche als een handdouche. Het dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor persoonlijke verzorging.
Daarnaast is er ook designradiator voor de handdoeken en een toilet aanwezig. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de badkamer altijd goed geventileerd is.

TUIN
Geniet de hele dag door van de zon in deze tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden buitenruimte is compleet met volwassen beplanting, stijlvolle tegels en een sfeervolle vlonder die zich uitstrekt langs de waterkant. Met een handige berging voor al je tuinspullen en kussens, is opruimen een fluitje van een cent.
De tuin is slim ontworpen voor eenvoudig onderhoud, maar er is ook voldoende groen om een natuurlijke sfeer te behouden. Hier kun je het beste van beide werelden ervaren: een prachtige buitenruimte en minimale inspanning om hem mooi te houden

GARAGE
De garage is voorzien van een elektrische deuropening, een handige werkbank, een solide betonnen vloer en zowel warm- als koudwateraansluitingen. Er is voldoende ruimte in de garage om één auto te parkeren. Bovendien kan de garage indien gewenst dienen als kantoorruimte of als praktijkruimte voor eigen gebruik.
Via een deur in de garage is er directe toegang tot de achtertuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 106m²
- Perceelgrootte: 237m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2006
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Elektrische rolluiken 1e verdieping
- Elektrische screens begane grond
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM