Korte Smidsweg 28, Hoekwoning in 's-Gravendeel

Omschrijving

Deze fantastische gezinswoning uit 2017 straalt luxe en duurzaamheid uit. Voorzien van triple glas, zes zonnepanelen en energielabel A, ondersteunt deze woning een milieuvriendelijke en energiezuinige levensstijl. De woning biedt een ronduit indrukwekkend royale ruimte, met een totale woonoppervlakte van maar liefst 165m² en een extra aanbouw van 3 meter. De woning telt 3 slaapkamers en heeft de mogelijkheid voor nog 2 grote slaapkamers op de tweede verdieping.

De woning ligt in het gezellige 's-Gravendeel, dat zowel rust als gemak biedt. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn allemaal op loopafstand. Het openbaarvervoer en de uitvalswegen naar onder andere Dordrecht en Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Behoefte aan wat ontspanning in de natuur? Dan staan er mooie landschappen te wachten, perfect voor lange wandelingen of fietstochten.

INDELING
BEGANE GROND
De entree maakt meteen indruk met zijn goede afwerking en sfeer. Hier zijn de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en een vaste kast met cv-ketel gesitueerd. De hal leidt naar de prachtige woonkamer met houten visgraat vloer. Het licht valt hier perfect binnen door de twee paar kamerhoge openslaande zwarte stalen deuren en twee lichtkoepels. Deze hoge deuren en grote licht koepels versterken het gevoel van ruimtelijkheid. Door de uitbouw van 3 meter is er een riante ruimte ontstaan voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. In het verlengde is de grote keuken gesitueerd met een composieten werkblad en extra grote ladekasten. De keuken straalt pure luxe uit en is voorzien van alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een stoomoven (2023) en gouden Quooker (2023). De gezellige bar is de
kers op de taart, ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie. De benedenverdieping is voorzien van energiezuinige vloerverwarming en opgesierd met luxe rozetten plafondlijsten en hoge plinten.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping heeft twee riante slaapkamers en een derde slaapkamer die ook perfect is in te richten als kantoor of hobbyruimte. Ook hier zijn de kamers voorzien van hoge plinten en plafond rozetten en de ramen zijn omlijst met elegante raamlijsten. De badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, heerlijk ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het geheel is afgewerkt met Portugese vloertegels en gouden details. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast met een zee aan ruimte, te danken aan de grote dakkapel en hoge nok. Deze verdieping bevat twee grote volledig afgewerkte ruimtes. Deze twee ruimtes zijn prima in te richten als twee grote slaapkamers. Verder zijn de wasmachine-aansluiting en het mechanische ventilatiesysteem netjes weggewerkt in een vaste kast. Tevens is er veel opbergruimte achter de aanwezige knieschotten.

TUIN
De tuin is toegankelijk via de kamerhoge openslaande deuren. Deze is voorzien van een gazon, terras, kleurrijke leibomen, een karaktervolle perenboom en meer volwassen beplanting. De tuin is voorzien van bamboe schuttingen en de ligging op het zuiden garandeert een plaatsje in de zon! Fietsen en tuingereedschap kunnen gestald worden in de houten berging met toegang tot de handige achterom.

Kortom, een fantastische gezinswoning die zonder aanpassingen direct te betrekken is. Net zo enthousiast als wij? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 165 m2
- Perceelgrootte: 129 m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas (2017)
- Volledig voorzien van triple (!) glas in houten kozijnen – op de tweede verdieping zijn kunstof kozijnen
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
- Triple glas en 6 zonnepanelen
- Uitbouw van 3 meter
- Grote dakkapel
- Badkamer met vloerverwarming
- Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers
- Luxe keuken uit 2017 met o.a. stoomoven en Quooker
- De gehele woning is gestukt en voorzien van luxe hoge deuren
- Lichtkoepels zijn voorzien van elektrische screens

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar)aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 525.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2017
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 165m²
Perceeloppervlakte: 129m²
Inhoud: 500m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Driedubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Intergas (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 41m², 550×750cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Korte Smidsweg 28", "zipCode": "3295 BC", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7813021, "lng": 4.613456, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]