Bootstraat 6, Tussenwoning in 's-Gravendeel

Omschrijving

Verrassend ruime gezinswoning met grote living en uitgestrekte tuin op het westen, gelegen op 129 m² eigen grond.

De woonkamer heeft opslaande deuren naar de tuin en een half open keuken met gewenste inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een open zolder: ideaal als kantoor, wasruimte of in te richten als vierde slaapkamer. De ca. 13,5 meter lange tuin op het westen met stenen berging maakt het plaatje compleet!

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op enkele minuten lopen van de bushalte, de basisscholen, de dorpskern/winkels, de sporthal en de sportvelden. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten op de N217, de N3 en de A16. Kortom: de ideale locatie!

INDELING

BEGANE GROND
Entree met moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Wat een heerlijke riante living. De woonkamer is tuigericht en heeft een zee van licht door de grote raampartij. Zet op een mooie dag de dubbele openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van je woning. Aan de achterzijde is de zithoek en trapgang naar de eerste verdieping gesitueerd. De U-vormige keuken in bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron, koel-vries combinatie, vaatwasser (2022) en praktische apothekerskast. Het geheel is afgewerkt met off white keukenkast gecombineerd met een zwart stenen aanrechtblad en als extra detail een zwarte kraan.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgesloten van de trapopgang middels een deur een glazen wand i.v.m. behoud van warmte.
Alle slaapkamers zijn van goed formaat. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken. In de kleinere kamer blijft de kastenwand achter. Over de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een nette laminaatvloer.

Wat een hippe badkamer, helemaal in de stijl van nu! Voorzien van een douche met regen- en handdouchekop én massagejets, een wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer heeft een antraciet-wit kleurstelling in combinatie met een hout-look tegel en zwarte details.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open zolderverdieping met ruimte scheppende dakkapel en een dakraam voor extra lichtinval. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer. Daarnaast zijn hier de cv-ketel en wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd. Het opbergen van (kerst)pullen kan in de knieschotten aan weerszijde.

TUIN
Uitgestrekte tuin (ca. 13,5 meter) op het westen met de middag en avond zon! Een heerlijke plek om na een dag werken even bij te komen. Door de twee terrassen is er ruimte voor zowel een lounge- als een zithoek. Ook voor de BBQ is een plekje. Toch in de schaduw? Neem plaats onder het elektrische zonnescherm of in de overkapping. Daarnaast is de tuin voorzien van een stenen schuurtje voor de fietsen, een handig achterom en heeft verlichting op zonne-energie.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Perceelgrootte: 129 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- CV-ketel van het merk Nefit (2013)
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- Dak en gevels zijn geïsoleerd
- Gevels, voor pui en platte dak vernieuwd (2020)
- Badkamer en toilet vernieuwd (2019)
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
- Riolering aan de voorzijde vervangen (2022)
- Schutting aan een kant vernieuwd (2022)
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1974
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 111m²
Perceeloppervlakte: 129m²
Inhoud: 341m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 68m², 500×1350cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Bootstraat 6", "zipCode": "3295 TB", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7742634, "lng": 4.6122375, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]