Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
Gelegen aan een rustige straat staat deze goed onderhouden eengezinswoning op een perceel van maar liefst 160m2 eigen grond met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een...
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Woonoppervlakte
118m²
Omschrijving
Gelegen aan een rustige straat staat deze goed onderhouden eengezinswoning op een perceel van maar liefst 160m2 eigen grond met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een tuingerichte en lichte woonkamer met aanbouw, nette open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche en 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen.
De woning is gelegen aan de rand van het centrum op 2 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. In 15 minuten met de auto of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.
Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
---------- INDELING ----------
BEGANE GROND
Via de royale entree is er toegang de nette toiletruimte met fonteintje (2019), trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en deur naar de woonkamer.
De woonkamer heeft een gezellig zicht op de achtertuin en heeft een prettige lichtinval. De geplaatste uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen en geeft toegang tot de tuin. Handig voor extra
opbergruimte of speelruimte voor de kinderen.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (2013) gelegen. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten- en lades en een antraciet werkblad. Daarnaast is er een 4 pitsinductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en kokend water kraan. De ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken.
De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte (tegels), afgewerkt met een nette laminaatvloer.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede
verdieping.
Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich de andere 2 slaapkamers.
De moderne badkamer (geplaatst 2015) is helemaal van deze tijd door het gebruik van de combinatie
van taupe vloertegels met witte wandtegels. Verder is er een ruime inloopdouche met regenkop en
handdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel voorzien van spiegelverwarming, toilet, designradiator en sfeervolle lichtspotjes.
TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een dakraam en heeft ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Op deze verdieping is er een ruime en lichte slaapkamer met laminaatvloer, lichtspotjes, dakkapel en dakraam. Vanuit de slaapkamer is toegang tot 2 opbergruimtes en is een aparte kast gemaakt voor de CV-ketel.
TUIN
De tuin is aan de voor- en achterzijde is goed onderhouden en zijn beide voorzien van een waterpunt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zonverzekerd dus! Verder zijn er borders, tegels en een zonnescherm (screen). Achterin de tuin staat een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. Enorm handig is de vliering in de berging voor extra bergruimte. De werkbank blijft achter. Via de handige achterom is er toegang naar de groenstrook achter de woning.
---------- AFMETINGEN ---------
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 118m2
- Perceelgrootte: 160m2
- Eigen grond
- Oplevering: 1e kwartaal 2022
---------- BIJZONDERHEDEN ----------
- Cv-ketel van het merk Nefit (2015)
- Begane grond en 2e verdieping dubbele beglazing
- 1e verdieping enkele beglazing
- Rolluiken op de begane grond en 1e verdieping
- Raambekleding blijft achter
- Keuken geplaatst 2013
- Badkamer geplaatst 2015
- Toilet begane grond 2019
- Mechanische ventilatie 2015
- Schilderwerk buiten 2017
---------- HOEKSCHE WAARD ----------
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.
---------- ENTHOUSIAST? ----------
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.
---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
---------- TOT SLOT ----------
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Login
0186 - 602 502
