Waterkers 8
's-Gravendeel

Omschrijving

Heerlijke en energiezuinige gezinswoning van maar liefst 164 m² met zonnige achtertuin op het westen, gelegen op een perceel van 170 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk “Bij de watertoren” aan de rand van ’s-Gravendeel.

De woning heeft een royale uitgebouwde en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een vrijstaand ligbad.

De woning ligt in het gezellige 's-Gravendeel, dat zowel rust als gemak biedt. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn allemaal op loopafstand. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar onder andere Dordrecht en Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Behoefte aan wat ontspanning in de natuur? Dan staan er mooie landschappen te wachten, perfect voor lange wandelingen of fietstochten.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De entree verwelkomt je met een eigentijdse toiletruimte compleet met een fonteintje, en biedt toegang tot de meterkast, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Via de stalen taatsdeur is er toegang naar de royale en uitgebouwde living, met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval, uitstekende styling en de heerlijke ruimtebeleving. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel. Open op een mooie dag de openslaande deuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte. De open keuken is echt de eye-cather van de woning! Daarnaast straalt de keuken luxe en comfort uit en is de perfecte plek voor iedereen die zijn kookkunsten naar een hoger niveau wil tillen. Gasten kunnen plaatsnemen aan de gezellige eettafel om samen de dag door te nemen. De keuken is uitgerust met een Bora 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een Quooker-kraan. In de wandopstelling zijn alle apparaten netjes weggewerkt, waaronder een oven, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken heeft mat zwarte greeploze kasten en lades in combinatie met een marmerlook wit werkblad. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast met planken voor voorraad of schoonmaakspullen, waardoor alles binnen handbereik is. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, welke voor extra comfort voorzien is van vloerverwarming, inclusief de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, nette toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de ruime master bedroom, met een prachtig uitzicht over het water. Er is ook een inloopkast met meer dan voldoende kastruimte waarvan de huidige kasten kunnen worden overgenomen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens ruim van formaat. De hele verdieping is voorzien van een PVC vloer, met individueel regelbare vloerverwarming per kamer. De moderne badkamer is een ware oase van ontspanning. De inloopdouche is voorzien van zowel een heerlijke regendouche als een handdouche. Het vrijstaande ligbad nodigt uit tot lange, ontspannen baden. Het dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor twee personen en is zowel functioneel als stijlvol. De aanwezigheid van een lichtspiegel zorgt voor de perfecte verlichting voor je dagelijkse verzorging. De badkamer is met zorg afgewerkt, met grijze vloertegels en wandtegels. Opvallend groen visgraatpatroon op een van de wanden voegt een speels en eigentijds element toe aan de ruimte. De vloertegels zijn voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde biedt een adembenemend uitzicht op de Dordste Kil, met een dakkapel aan de voorzijde en een hoog plafond dat zorgt voor een ongekende ruimtelijke ervaring. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ook ruim van formaat en comfortabel. Daarnaast is er een aparte ruimte beschikbaar voor de wasmachine, droger en de omvormer van de zonnepanelen, waardoor alles netjes georganiseerd is op deze verdieping.

TUIN
De keurig onderhouden tuin, gelegen op het westen, is smaakvol ingericht met een combinatie van gazon, tegels en volwassen beplanting. De aanwezigheid van een gevelstopcontact en een waterpunt maakt het gemakkelijk om in de tuin te werken en te genieten van de buitenruimte. Achterin de tuin vind je een houten berging die perfect is voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. Er is ook een praktische achterom, wat de toegang tot de tuin vereenvoudigt. De voortuin straalt dezelfde verzorgde uitstraling uit als de achtertuin en beschikt ook over een handig waterpunt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- PLUSPUNTEN ----------

+ 11 zonnepanelen aanwezig, 2021
+ Hoge deuren tot het plafond op de begane grond;
+ Moderne stalen taatsdeur op de begane grond;
+ De gehele woning voorzien van vloerverwarming;
+ Vloerverwarming per ruimte regelbaar, met uitzondering van de tweede verdieping;
+ Vloerkoeling per ruimte regelbaar, met uitzondering van de tweede verdieping;
+ Sfeervolle bio-ethanol haard
+ Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++ in houten kozijnen;
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat;
+ Quooker kraan;
+ Softclosingsysteem keukenlades;
+ Inloopdouche en losstaand ligbad in badkamer;
+ Glad gestuukte wanden, met uitzondering van de tweede verdieping;
+ De woning is zonder verbouwing direct te betrekken!

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlakte: 164 m²
- Perceelgrootte: 170 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Warm water d.m.v. elektrische boiler
- Verwarming d.m.v. vloerverwarming en warmtepomp
- Dubbele beglazing in houten kozijnen met HR++ beglazing
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM