Bas de Blokrede 33
Capelle Aan Den Ijssel

Omschrijving

Deze leuke hoekwoning biedt alles wat je zoekt in een ideale gezinswoning, op een ruim perceel van 190m². De fijne sfeer en privacy in en rondom het huis zorgt ervoor dat je je hier meteen thuis zult voelen. Een heerlijke achtertuin met stenen berging biedt voldoende ruimte voor ontspanning en opslag. Deze woning met 4 slaapkamers, verdeeld over de bovenste 2 verdiepingen biedt een modern en enthousiast comfort met ruimte voor iedereen.

Deze woning bevindt zich in de levendige wijk Capelle-West, die ideaal is gelegen met directe toegang tot allerlei voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen, winkels en een handig metrostation, waardoor het gemakkelijk is om de stad, maar ook het centrum van Capelle a/d IJssel, te bereiken.
Daarnaast is de wijk goed verbonden met de snelweg en het openbaar vervoer, met zowel een metro- als een busverbinding in de buurt. Bovendien zijn er scholen, sport en speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig.

Kortom, een comfortabel en sfeervol thuis, een kindvriendelijke omgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten je de woning graag zien!

INDELING
BEGANE GROND
Bij de entree van de woning, aan de voorzijde, bevindt zich een hal met toegang tot de meterkast, een aparte toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer verwelkomt je met zijn royaal opgezette indeling en biedt meer dan genoeg ruimte voor het creëren van een gezellig zitgedeelte en een gastvrij eetgedeelte. Het daglicht stroomt binnen via de glazen achterwand, waardoor de ruimte helder en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de woonkamer is er tevens directe toegang tot de tuin.
Handig geplaatst onder de trap is een praktische trapkast met planken, ideaal voor het opbergen van schoonmaakspullen en meer.

Aan de voorzijde van de woonkamer vind je de L-vormige keuken, die is afgewerkt met een strak zwart hardstenen werkblad en hoogglans witte keukenkasten. Deze keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron.
De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte lamelparketvloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte, natuurlijke verlichting en is voorzien van een laminaatvloer die naadloos doorloopt.
De badkamer is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels. Hier vind je een comfortabel ligbad, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een verwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping verwelkomt je met een royaal verlichte slaapkamer, compleet met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. De kamer straalt een moderne sfeer uit, mede dankzij de fraaie afwerking met een laminaatvloer. Ook achter knieschotten is extra bergruimte welke makkelijk toegankelijk is via schuifdeuren.
Bovendien biedt deze verdieping een aparte en handige ruimte, perfect geschikt voor het plaatsen van je wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie.

De vliering strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een uitstekende opslagruimte voor kerstdecoraties, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze ruimte is gemakkelijk toegankelijk via een vlizotrap.

TUIN
Dankzij de hoekligging van de tuin geniet je van een overvloed aan zonlicht, waardoor de buitenruimte een heerlijke plek is om te ontspannen. Aan de achterzijde is er een handige achterom, wat extra gemak biedt.
De zijtuin voegt extra mogelijkheden voor diverse activiteiten zoals het plaatsen van een trampoline, een speeltoestel of zelfs het creëren van een eigen moestuin. Hiermee krijg je nog meer mogelijkheden om de buitenruimte naar jouw wensen in te richten en te genieten van het buitenleven.

Verder vind je in de tuin een stenen berging, compleet met elektriciteit, een handige werkbank en planken voor opslag. Dit biedt niet alleen opbergruimte, maar ook de mogelijkheid om hobby's en klussen uit te voeren in een georganiseerde omgeving.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: 108m²
- Perceelgrootte: 190m²
- Eigen grond
- Energielabel:
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Remeha, 2022
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Vloerisolatie, 2023
- Spouwisolatie, 2023
- Nieuwe dakpannen en dakisolatie, 2021
- Mechanische ventilatie, 2019
- Alle wanden in de gehele woning zijn voorzien van spack stucwerk

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM