Hooiplok 15, 2-onder-1-kapwoning in Goudswaard

Omschrijving

Charmante en fraaie 2-onder-1kapwoning met eigen studio- / kantoorruimte gelegen op een perceel van 318m² eigen grond met eigen oprit. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur, nette badkamer (2019) met ligbad en inloopdouche met regenkop, 4 goed formaat slaapkamers en een uitstekend onderhouden zonnige achtertuin gelegen aan een watertje.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui.
Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij laten u de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de studio- / kantoorruimte, toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2020 geheel vernieuwd en voor extra comfort afgewerkt met vloerverwarming.

De L-vormige tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de living!
Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen, deze is in 2017 vernieuwd. De keuken is afgewerkt met crèmekleurig keukenkasten gecombineerd met een kunststof werkblad. Daarnaast is er een 5-pitsgasfornuis met een wokbrander en afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron.

Wat heel praktisch is van deze woning, is dat er mogelijkheid is voor een eigen salon-, praktijk- of werkruimte. Uiteraard kan hier ook een hobbykamer van gemaakt worden. In een vaste kast bevinden zich de Cv-ketel en de meterkast.
De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een fijne en praktische ruimte met de wasmachine aansluiting, vaste kast en een keukenblok met een oven. Via de zijdeur kunnen kinderen met modder schoenen of een vieze hond naar binnen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een nette doorgelegde laminaatvloer, deze vloer is ook doorgelegd in de salonruimte en de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de lichte overloop toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, keurig onderhouden en afgewerkt met een nette laminaat vloer. De mogelijkheid is aanwezig om van beide slaapkamers aan de achterzijde, 1 grote slaapkamer te maken.
De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd, met uitzondering van het hoekbad, en is afgewerkt in een lichte kleurstelling van de wand- en vloertegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een hoekbad, inloopdouche met regenkop, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is ingericht als een vierde slaapkamer. Deze royale slaapkamer heeft 2 Velux-dakramen, opbergruimte achter knieschotten en een hoog plafond. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN
Zowel de voor- als achtertuin zijn beide uitstekend onderhouden. De tuin biedt door de ligging veel privacy en is gelegen op het westen, maar door de diepte van maar liefst 13 meter is er al vanaf de eerste zonnestralen een zonnige plekje te vinden. Achter het tuinhuis is een sfeervol zitje gemaakt aan het achtergelegen water. Een heerlijke plek om, in volle privacy, van de avondzon en het water te genieten!
De tuin is ingericht met een gazon, volwassen beplanting, gezellige verlichting en een klein vijvertje. Verder is er een elektrisch zonnescherm, waterpunt en elektra. Het vrijstaande houten tuinhuis is voorzien van elektra en geeft ruimte voor de tuinspullen.

De auto’s kunnen in de voortuin op de eigen oprit geparkeerd worden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: 141m²
- Perceelgrootte: 318m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Remeha Calenta (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Het buiten houtwerk is in 2017 geschilderd
- Glas vervangen in Velux dakramen 2020
- Keuken geplaatst 2017
- Badkamer geplaatst 2019
- Toilet (2020) begane grond voorzien van vloerverwarming
- Elektrisch zonnescherm
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 389.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 141m²
Perceeloppervlakte: 318m²
Inhoud: 400m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Calenta (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 133m², 1025×1300cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Hooiplok 15", "zipCode": "3267 BE", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7920654, "lng": 4.2803094, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]