Nicolaas van Puttenstraat 11
Goudswaard

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met een praktische indeling, eigen oprit en geweldige buitenruimte, gelegen op een mooi perceel van 228m² eigen grond.

Bij aankomst valt meteen de grote oprit op, geschikt voor maar liefst twee auto's of zelfs een camper. Met een royaal perceel van 228m², omarmt deze woning een gevoel van ruimte en vrijheid. Een fijne woonkamer, moderne keuken met bijkeuken en een grote zonnige achtertuin creëren de perfecte omgeving om te ontspannen en te genieten. Met in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin om te groeien en te bloeien.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui. Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda is in 15 autominuten bereikbaar.

Kortom, een fantastische gezinswoning met een heerlijke tuin. Nieuwsgierig geworden? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang. De doorzon woonkamer verwelkomt je met een grote zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht op de tuin. De aparte moderne keuken uit 2021 is voorzien van gewenste inbouwapparatuur, zoals een koelkast, oven, gasfornuis met afzuigkap en close-in boiler. Het barretje in de keuken is ideaal om 's ochtends aan te ontbijten of als gezellig koffiehoekje. Aansluitend vind je de bijkeuken met vriezer, wasmachine- en drogeropstelling, een vaste kast en toegang tot de vliering en de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met een vaste kast aan, evenals drie comfortabele slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten met hang- en leggedeelte, waardoor er voldoende opbergruimte is. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met praktische handdoekenkast en een designradiator. Deze verdieping biedt de ideale ruimte voor ontspanning en privacy voor het hele gezin.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen, waardoor er extra natuurlijk licht naar binnen valt. Bovendien biedt deze kamer knieschotten en vaste kasten voor extra opbergmogelijkheden. Deze verdieping is perfect voor oudere kinderen, gastenverblijf of een comfortabele thuiswerkruimte.

TUIN
De heerlijk brede tuin, vergroot door de hoekligging van de woning, biedt volwassen beplanting en een groot terras met meerdere gezellige zitplekken. Of je nu wilt ontspannen in de zon, tuinieren of barbecueën, er is ruimte voor van alles. Daarnaast vind je een stenen schuur voor de fietsen en een houten schuur voor bijvoorbeeld tuingereedschap of het stallen van de barbecue. Met een handige achterom is de tuin gemakkelijk toegankelijk.
De voortuin in keurig bestraat en naast de woning is tevens plek voor het parkeren van 2 auto’s of een camper op eigen terrein.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 112 m²
- Perceelgrootte: 228 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C (indicatie)
- CV-ketel van het merk Intergas (2010)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Dakisolatie (2018) en spouwmuurisolatie
- Gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd
- Schilderwerk buiten 2020
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

GOUDSWAARD
Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM