Avenhil 37, Tussenwoning in Heinenoord

Omschrijving

Deze fraaie gezinswoning, op een perceel van 118m² eigen grond, is gelegen aan een rustige en kindervriendelijke straat in Heinenoord. De woning heeft een tuingerichte en gezellige woonkamer met een openhaard, nette U-vormige open keuken met benodigde inbouwapparatuur, badkamer met bad inclusief douche gelegenheid en 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Benieuwd naar deze leuke gezinswoning? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De mooie entree van de woning geeft toegang naar de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
Het middelpunt van de woonkamer is de authentieke sfeermaker: de openhaard. Deze straalt naast warmte ook veel gezelligheid uit. Er is voldoende ruimte voor een leuke zithoek bij de houthaard. In het verlengde van de zithoek is de keuken met ruimte voor een eethoek. De open trap in de kamer biedt toegang tot de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer geeft toegang tot de berging met voldoende ruimte voor de fietsen en het opslaan van voorraadartikelen. Via de berging is de tuin bereikbaar.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met de benodigde inbouwapparatuur, welke recent deels zijn vervangen; 4-pits gasfornuis (2021) met afzuigkap, koelkast (2020), aparte vriezer, oven (2021) en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een handige carrousel- en apothekerskast. Het geheel is afgewerkt met licht gele keukenkastjes en een kunststof gemêleerd werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De zonnige ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en van royaal formaat. Deze kamer heeft ramen voorzien van horren. De overige kamers zijn respectievelijk 11m² en 7,5m². Alle kamers alsmede de overloop zijn voorzien van zeil.

De nette badkamer is voorzien van een heerlijk zitbad met douchegelegenheid middels de regendouchekop, toilet, design radiator, wastafelmeubel en, erg handig, een handdoekenkast. Het geheel is afgewerkt met een zwarte vloertegel en licht beige gemêleerde wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder met dakraam heeft ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, cv-ketel (2021) en voldoende opbergruimte. Op deze verdieping is 1 royale slaapkamer met dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De groene tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin heeft een handige achterom en is voorzien van diverse volwassen beplanting. Er is ruimte voor een tuinstel of loungehoek om te genieten van het heerlijke buitenleven. Op een warme dag biedt het handmatige zonnescherm schaduw en verkoeling. De tuin is voorzien van een waterkraan en de openhaardopslag met haardhout blijft achter.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Perceelgrootte: 118m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (2021)
- Dubbele beglazing (HR ++) in kunststof kozijnen inclusief voor- en achterdeur
- Vernieuwd dakraam
- Bestrating voorzijde (openbaar) wordt vernieuwd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden om de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 275.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1980
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 108m²
Perceeloppervlakte: 118m²
Overig oppervlakte: 6m²
Inhoud: 291m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Vaillant (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuidwest, 55m², 500×1100cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Avenhil 37", "zipCode": "3274 CT", "city": "Heinenoord", "lat": 51.8270495, "lng": 4.4838574, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]