Margrietstraat 10
Heinenoord

Omschrijving

Op zoek naar een ruime bungalow waar alle woonfuncties zich comfortabel op één niveau bevinden? Deze woning aan de Margrietstraat in Heinenoord biedt verrassend veel leefruimte, twee volwaardige slaapkamers, werkruimte, een royale woonkamer, garage, berging én een ruime tuin rondom. Tel daar de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bij op en je hebt een woning met een bijzonder complete basis.

Binnen zijn de ruimtes royaal van opzet en biedt de indeling volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak vorm te geven. Ook op het gebied van comfort zijn er verschillende fijne voorzieningen aanwezig, waaronder 12 zonnepanelen, airconditioning en een cv-ketel uit 2025. Een interessante woning voor wie gelijkvloers wil wonen en op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal, die de verschillende vertrekken van de bungalow met elkaar verbindt.

De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een prettige, open sfeer. De aanwezige open haard/gashaard vormt een sfeervol element in de kamer en maakt het gemakkelijk om hier een gezellige zithoek omheen te creëren.

Door de royale maatvoering zijn er verschillende mogelijkheden voor de inrichting en is er naast een comfortabele zithoek bijvoorbeeld ook ruimte voor een extra lees-, werk- of eetgedeelte. De serre vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitengevoel te genieten. Op momenten dat het buiten nét wat te fris of juist te warm is, zit je hier comfortabel en beschut, terwijl je toch volop contact houdt met de tuin.

De keuken vormt een praktische ruimte met voldoende werk- en kastruimte. Deze is voorzien van een dubbele spoelbak, inbouwoven, magnetron en een 4-pits keramischekookplaat. De huidige opstelling biedt een goede basis en geeft tegelijkertijd de vrijheid om de keuken in de toekomst volledig aan de eigen woonwensen aan te passen.

De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De kamer beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en een deur naar buiten, waardoor er een fijne verbinding met de tuin ontstaat. De airco-installatie zorgt hier voor een prettig klimaat.

Ook de tweede slaapkamer is een volwaardige ruimte met voldoende mogelijkheden voor een tweepersoonsbed en kasten. De kamer is voorzien van een radiator en dubbele beglazing. Dankzij het formaat kan deze kamer uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als ruime logeer-, hobby- of werkkamer. De deur naar buiten geeft toegang tot de tuin.

Een derde slaapkamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, hobbykamer of fijne werkruimte. De kamer is daarnaast voorzien van een handbedienbaar rolluik.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. De ruimte is afgewerkt met een bruine vloer en beige wandtegels en beschikt daarnaast over een raam en mechanische ventilatie.

Het toilet bevindt zich in een separate ruimte en is voorzien van een staand closet en wastafel. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig.

GARAGE
De garage is een mooie aanvulling op de hoeveelheid ruimte die deze woning te bieden heeft. De garage is vanuit de woning bereikbaar en biedt naast parkeergelegenheid ook plaats aan verschillende praktische voorzieningen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. De garage beschikt over een elektrische roldeur.

Op de eigen oprit is daarnaast ruimte om meerdere auto's te parkeren.

BERGING
Naast de garage is er een aangebouwde houten berging aanwezig. Een praktische extra ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

TUIN
De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders en biedt door zijn omvang volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren om buiten te zitten. Het aanwezige prieel vormt daarbij een sfeervol element in de tuin en biedt een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten.

Of je nu graag uitgebreid tuiniert, een fijne loungeplek wilt maken of juist kiest voor een meer onderhoudsvriendelijke inrichting: hier is voldoende ruimte om de tuin helemaal aan te laten sluiten bij je eigen wensen.

LIGGING
De woning ligt in Heinenoord, een fijne plek voor wie graag rustig en ruim woont, maar toch centraal wil blijven. Hier geniet je van het dorpse karakter en het buitenleven van de Hoeksche Waard, met veel groen en het open polderlandschap in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en ligt Rotterdam op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de stad en omliggende plaatsen. Zo woon je heerlijk buiten, zonder de verbinding met Rotterdam te verliezen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1964
- Type woning: bungalow
- Woonoppervlakte: circa 97 m²
- Perceelgrootte: 600 m²
- Eigendom: eigen grond
- Energielabel: F
- Verwarming en warm water: middels cv-installatie en airconditioning
- CV-ketel: Vaillant 2025
- 12 zonnepanelen
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM