Mollekade 31
Heinenoord

Omschrijving

Royale, vrijstaande en goed onderhouden dijkwoning met een fantastisch landelijk uitzicht en garage van 35m². De woning is gelegen op een ruim en riant perceel van 555m² grond met een oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.

De woning heeft een sfeervolle living met een houtkachel, aan de achterzijde is de moderne open keuken met inbouwapparatuur, vanuit de serre en keuken is er een vrij uitzicht over de landerijen. Op de verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers, dan is er ook nog een extra (slaap)kamer op de begane grond wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt.
De badkamer is op de begane grond gelegen en ingericht met een hoekbad en een douche.
Wat deze woning compleet maakt is de landelijke & vrije achtertuin met een prachtig uitzicht en een zee aan ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, kippen of diverse speeltoestellen. Verder is er nog een gezellige veranda, waardoor het hele jaar door buiten gezeten kan worden. De garage kan dienen als stalling voor de auto of als hobbyruimte.

Ondanks deze landelijke, vrije locatie bent u binnen enkele minuten in het centrum van Puttershoek en Heinenoord en is de De Witte Boederij in Heinenoord op korte afstand te vinden. De woning ligt nabij een basisschool en uitvalsmogelijkheden naar de snelweg (A29).

Wij laten met veel plezier deze fijne dijkwoning van binnen aan u zien, kom gerust vrijblijvend kijken!

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de keuken, woonkamer en een extra kamer. Deze veelzijdige kamer kan dienen als werkkamer, speelkamer of slaapkamer, afhankelijk van de wensen en behoeften.
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een houtkachel die voor warmte en gezelligheid zorgt. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer.
Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd in 2006, waar de woonkeuken is geplaatst. Deze moderne open keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en een antraciet werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Doordat er een grote raampartij is, is er continue verbinding met het buitenleven.
Het spoeleiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met een extra wokbrander, een afzuigkap en een spoelbak. Daarnaast zijn in de kastenwand een koffieapparaat, combimagnetron, vriezer en koelkast ingebouwd, waardoor alle moderne gemakken binnen handbereik zijn.
De serre, grenzend aan de keuken, biedt een gezellige houtkachel en grote ramen voor een fijne lichtinval. Hier kunt u het hele jaar door genieten van een knusse en sfeervolle ruimte.

De hal op de begane grond leidt naar de praktische wasruimte, waar een droger en wasmachine te vinden zijn, samen met extra bergruimte. Deze bergruimte kan worden omgevormd tot een salon of kantoor, er is mogelijkheid om een eigen entree te maken.

De badkamer is een moderne en functionele ruimte, ingericht met witte wandtegels en antraciet vloertegels.
De badkamer biedt een hoekbad, een separate douche, een dubbele wastafel en vloerverwarming voor optimaal comfort.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping is een functionele ruimte met diverse mogelijkheden. Hier vindt u een handige vaste kledingkast waarin u uw kleding netjes kunt opbergen. Tevens is de cv-ketel op de overloop geplaatst.

Er zijn in totaal vijf slaapkamer op deze verdieping, die elk hun eigen kenmerken hebben. Slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht over het land De ruimte is perfect afgestemd op de behoeften van een gezin of biedt voldoende logeermogelijkheden voor gasten. Daarnaast is er een kamer die momenteel dienst doet als kastenkamer.

TUIN
Deze landelijke tuin biedt een adembenemend uitzicht over uitgestrekte landerijen en gewassen, dat continu verandert met de seizoenen.
De tuin is voorzien van sierbestrating en volwassen beplanting. Of u nu wilt genieten van de zonnestralen op een warme zomerdag of juist verkoeling zoekt in de schaduw er zijn mogelijkheden genoeg.
Bovendien biedt de tuin de flexibiliteit om speeltoestellen voor kinderen of kippen te houden in het kippenhok, waardoor het een ideale ruimte is voor gezinnen en dierenliefhebbers.

De veranda is uitgerust met heaters, waardoor u zelfs op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Bovendien is er een koelkast en elektra aanwezig, zodat u alle benodigdheden bij de hand heeft.

Daarnaast is er een ruime garage aanwezig, compleet met een werkbank en praktische rekken. Of u nu een enthousiaste doe-het-zelver bent of gewoon extra opslagruimte nodig heeft, deze garage biedt volop mogelijkheden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1921
- Woonoppervlakte: 164m²
- Perceelgrootte: 555m²
- Eigen grond
- Helft zij-oprit wordt gehuurd, €140 per jaar
- Helft zij-oprit optie tot koop
- Energielabel: C
- Cv-ketel: van het merk Atag, eind 2022
- Grotendeels dubbele beglazing
- Uitbouw geplaatst in 2006
- Opbouw geplaatst in 2011
- Vloerverwarming in keuken, badkamer en hal
- Kippenhok blijft achter
- Overkapping bij garage geplaatst in 2021
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM