Burg Henryplantsoen 2, Hoekwoning in Klaaswaal

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte!

Welkom in deze royale hoekwoning op een perceel van 207m2 eigen grond aan een rustig en kindvriendelijk plantsoen in Klaaswaal. Met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin met grote schuur én een fijne ligging, is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte en een goede locatie.

Op enkele minuten loopafstand ligt het dorpscentrum met een Plus-supermarkt, broodjeszaak, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.

Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam.

Kortom, dit is een uitstekend onderhouden & royale gezinswoning op een centrale locatie in Klaaswaal. Wij laten graag de woning van binnen aan je zien, je bent van harte welkom tijdens een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de meterkast, een handige vaste kast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer.

Deze fijne eengezinswoning heeft een L-vormige woonkamer, met aan de voorzijde een lichte en gezellige zithoek met vrij uitzicht op het groene plantsoen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de keuken. Extra handig: naast het eetgedeelte is een voorraadkast met planken, perfect voor je boodschappen of schoonmaakspullen.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle nodige apparatuur: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het houtlook werkblad in combinatie met de crèmekleurige kastjes zorgen voor een warme uitstraling. Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, allemaal afgewerkt met een nette vinylvloer.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze grijs-witte kleurstelling en beschikt over een douche, een toilet, een wastafelmeubel én een designradiator. Ook de wasmachine en droger hebben hier een plekje gevonden.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop vind je bergruimte aan beide zijden én de opstelling van de Cv-ketel. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakraam en knieschotten. Wil je nóg meer ruimte en licht? Dan is het plaatsen van een dakkapel een mooie optie.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van klinkers, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm en biedt zowel zon als schaduw. Achterin de tuin staat een ruime berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. De tuin is een fijne plek waar je na een dag werken tot rust kunt komen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 119m²
- Perceelgrootte: 207m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Intergas
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2022
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te hou-den bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruik-making van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aange-vuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een oude-rdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onder-zoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te no-digen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 ge-lijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en lan-delijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuur-waarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wande-laars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amster-dam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilome-ter lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verko-per/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belangheb-bende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze pre-sentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (make-laar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 385.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 119m²
Perceeloppervlakte: 207m²
Inhoud: 320m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: TV-Kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Oost, 80m², 800×1000cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Burg Henryplantsoen 2", "zipCode": "3286 VB", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7730969, "lng": 4.4472989, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]